徐海燕

[摘 要]2016年5月1日，我国营业税正式告别历史舞台，“营改增”开始全面实施，征收范围由原来的3+7个试点（交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业），扩大到所有行业。“营改增”作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措，是用政府收入的“减法”，换取企业效益的“加法”和市场活力的“乘法”。房地产业“营改增”的实施，有助于房地产业顺利完成产业分化和转型，对房地产业的健康发展起到积极的促进作用。本文主要探究“营改增”对房地产企业税负与经营影响。

[关键词]“营改增”；房地产企业；税负；经营；影响

中图分类号：F299.233.42；F812.42 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）07-0204-01

引言

"营改増"后营业税被增值税代替，房地产企业适用的税率，以及企业税务核算均随之发生变化，进而影响企业税负。同时由于増值税是价外税，不包括在销售收入中，从而使得销售收入下降；由于“营改增”后企业成本不再包括增值税进项税额，从而导致企业成本下降。收入与成本的改变最终会引起企业利涧的变化。

1 “营改增”对房地产企业的税负影响

1.1 “营改增”对房地产企业开发老项目的税负影响

房地产开发的项目周期一般为2—3年，对于房地产开发老项目来说已无法再完整取得开发过程中的全部增值税进项发票，无法抵扣进项税，所以可以选择简易计税方法按照5%的征收率计税，但不可抵扣进项税额。虽然和营改增之前的营业税税率相同，但增值税是价外税而营业税是价内税，实则是降低了房地产行业的税负。……