叶 琳

宁波市镇海规划勘测设计研究院，浙江宁波 315200

城市的快速发展加速了对建筑工程的需求，同时也对建筑工程的质量有了越来越高的要求。在建筑工程竣工验收中，测量工作占据着重要的地位。建筑工程竣工测量是通过相应测量技术和方法对竣工建筑物进行测量，确定建筑物的形状、位置、高度、平面、距离、面积等。为了让建筑工程的竣工验收得到有效管理， 需要加强测量技术与方法，让建筑工程验收工作顺利开展。

1 建筑工程规划竣工测量现状

经济的发展，科技的进步，让建筑工程规模不断扩大，各类工程项目增多。在建筑工程竣工验收中，测量技术被广泛应用，对工程项目的管理起到了重要帮助。因此建筑工程竣工测量技术得到了越来越多的关注，在发展上呈现出好的趋势。测绘行业规模在逐步扩大，随之也产生了相应的质量监督部门、实验室检测机构、科研机构等，为建筑工程的安全和质量提供了技术支持。为了加强建筑工程的质量与安全，提升企业的经济效益，各技术单位都在不断提升建筑工程规划竣工测量技术。但由于相关技术能力较低、实验仪器设备不足、经济能力较差等因素，导致测量技术的发展受到限制，也影响了企业的市场占有率。近些年，受到事业单位结构调整与变化的影响，科研机构在检测方面的资金投入有所提高，资金到位也让仪器设备更加完善、技术掌控水平也在提升，市场竞争力会越来越强，满足市场发展的需求。

2 建筑工程规划竣工测量应遵循的原则

为了保证建筑工程规划竣工测量能够更好地达到要求，测量工作应根据相应原则进行。建筑工程竣工测量需要在法律法规的规范下开展，同时也要遵循相关原则，这对竣工验收有着关键性作用。

2.1 统一标准原则

在建筑工程规划竣工测量工作中，测量人员需要根据统一的规划标准对建筑工程进行测量，如在测量时采用同一平面坐标系统和标高基准对建筑进行测量，这可以有效地对比建筑工程规划竣工前后的数据，可以从中分析出存在的问题和差异。

2.2 诚信测量原则

对建筑工程规划竣工测量时，为了保证测量的客观性、全面性、准确性，需要测量人员持证上岗，同时竣工测量业务范围也要由具备相应的测绘资质的测绘单位来承担，以保证测量工作符合验收需求。

2.3 改善测量工具原则

在建筑工程规划竣工测量中，很多测量工具由于长时间的使用而出现老化状态，这会影响到测量数据的准确性。因此，应根据具体测量情况，购买性能优良的测量工具，取消老化工具的使用，让测量人员可以更加具体、精准地完成竣工测量工作。

2.4 现场实地测量原则

为了保证测量数据的准确性，测量人员的测量工作需要在现场执行。通过实地测量，获取和记录相关测量信息数据，保证数据的准确性和全面性，并对获取的数据进行计算，使数据符合建筑工程竣工测量的标准。

3 建筑工程规划竣工测量技术

3.1 地下管线测量技术

地下管线测量技术是建筑工程竣工测量中的重要技术，主要包括对电力、燃气、排水、通信等地下管道测量。在测量过程中，应采取有效的测量方式，如跟踪测量，可以有效记录测量数据，对管线的材质、管径等做精准记录。另外，对金属管线的探测也要做到精确无误，在探测时存在难以探测的部位，应利用开关检测方式进行测量，以保证建筑工程竣工测量的真实性。

3.2 地形测量技术

在建筑工程规划竣工测量中，地形的测量是比较困难的。测量时需保证原有设计图纸的准确性，质量符合要求。只有图纸的精准度在规定范围内，测量工作才能顺利执行。对于邻近控制点，竣工测量工作应做好相应要求，如根据周围建筑物确定相应的测量距离，可以应用在没有固定点的地标测量中。对民房建筑的测量，应该根据相关法律法规审核完毕后再执行测量工作，确保测量结果的合理性。城市规划测量需要用到指导线，可以布设导线完成测量工作，并根据后视点距离进行检验核对，保证测量数据的精准和科学。

3.3 资料收集技术

对于城市规划竣工测量，需要收集有关测量资料，并保证资料数据的准确性。一般城市规划用地在测量时，需要用到规划平面图、红线图等相关图件，这些资料在测量工作中起到重要作用，能够保证测量技术在符合规定的情况下顺利开展。因此所收集资料的版本控制是非常重要的，如测量技术中需要收集的资料必须是经过规划审批后档案室归档的，当资料收集完毕后，施工人员就可以根据相关资料开展地形测量工作。

3.4 建筑关系测量技术

每个建筑物都与周围的建筑存在一定的平面位置关系，如建筑外围要同临近建筑物保持25cm的平面距离。测量时，测量的竣工建筑物同属于一个小区，而且相互之间存在着平面位置关系，则需要确定好这种平面位置关系是否符合标准。只有当平面位置关系符合规定时，测量人员才可以顺利完成测量工作。在审核与邻近建筑物竣工测量中，除了邻近的建筑物外，还可以借助建筑物之间的景观辅助测量，保证测量技术的质量。

4 建筑工程项目竣工规划验收的相关要点

4.1 竣工规划验收中的外业测量

对工程项目进行外业测量时，测量人员应该进行数字化测量作业，对工程项目做数字化地形测绘，对于道路等的规划要有现场施工放样。施工建设单位也要提交项目施工和竣工图纸，保证二者之间的一致性。同时也要保证施工图和施工现场相符，确保不出现偏差状况。建筑物面积外业测算时应使用钢尺配合手持测距仪在实地进行边长量测，使用钢尺或手持测距仪无法准确量测时，则在同一站上使用全站仪采用全站仪极坐标法实测建筑物各主要角点，然后反算建筑物边长。当量测边长扣除外抹灰及装饰厚度后与设计边长较差的绝对值符合相关规范限差要求时，采用设计边长计算面积，否则按实量边长计算建筑面积。验收人员应对工程各要素进行测量验收，做好分区面积、总面积、建筑高度、平面位置等的测绘工作。

4.2 竣工规划验收中的业内处理

对建筑项目进行业内处理的规划验收测量，需要进行图形绘制和高度计算。对房屋高度计算时（以宁波为例），平顶建筑高度按建筑物室外地坪至其檐口或女儿墙顶的高度计算。突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、通风道、烟囱、幕墙、装饰构件（构架）、空调冷却塔等均不计建筑高度。当女儿墙与幕墙（构件）融在一起无法区分时，建筑高度按室外地坪至屋顶面1.2m的高度计算。坡顶建筑计算时：屋面坡度不大于30°时，建筑高度应按室外地坪至檐口顶的高度计算；坡度大于30°时，建筑高度应按室外地坪至屋脊顶的高度计算。平面图的绘制应做好全面标注，对复杂部位有所取舍，群体建筑应用颜色进行区分。立体图绘制应能反应建筑的不同立面变化，如果某个方向无法全面反映立面变化，可绘制多个图形。整体地形图的绘制应保证所有标注都为实测，根据实测做好相邻建筑的具体标注。

5 建筑工程规划竣工测量的质量要求

建筑工程规划竣工测量的质量关系到测量的准确性和科学性，对后续的审批、落实有直接的影响。在测量中，测量人员需要保证测量数据的精准性和合理性，满足测量质量的标准。

5.1 对测量质量的控制要求

为了有效控制工程竣工测量的质量，让竣工测量图和拔地测量图能够精确对比，方便对城市建筑的规划，需要使用全站仪在一二三级导线的坐标放样布设复测支导线。登记点作为主要基站，并以此为中心点，将测量作业的有效范围控制在4km以内，降低测量点位误差，使误差控制在1.5cm，布设的控制点间相对误差小于2cm，相邻控制点间距离要在100m以上。

5.2 测量质量保证的相关依据

竣工测量质量应满足规范的标准，在规划管理中采取适宜的手段、方法等。为了给城市规划管理提供相应的地形图、基础数据等，需要做好竣工测量工作。测量单位应积极配合城市规划土地管理部门的管理工作，采用的测量技术也要符合《城市测量规范》《国家水准测量规范》以及《卫星定位城市测量技术规范》等的规定。

5.3 测量质量的规划监督

建筑工程竣工测量工作的重要性是毋庸置疑的，为了保证测量工作的质量，确保测量数据满足需求，需要做好规划监督工作。从全局来看，测量工作的监督管理力度在不断加大，并且取得了良好的效果，但依然存在着一定的缺陷。因此，有关部门需要对测量管理制定相应的政策，建立完善的监督管理体系，对建筑工程的测量市场严加监管。只有落实检测单位的职能和责任，约束其行为，才能让建筑竣工项目的测量质量得到有效控制。

6 结语

在建筑工程中，竣工测量技术有着重要的作用，能够保证建筑工程竣工项目的质量。因此在建筑工程规划竣工测量中，一定要选择合理的测量技术，在相关的法律法规规范下做好测量工作。同时，测量工作也关系到建筑单位的利益和测量单位的信誉，测量时应以保证质量为先，以严格的态度做好质量管理工作。