霍映红+李守才

【摘 要】某工程在使用过程中出现了墙面发霉、发黑现象。根据现场检测调查结果对其产生原因进行了详细分析，并给出了解决方案，为类似工程问题的处理提供参考。

【关键词】墙体；发霉；鉴定分析

Appraisal and analysis on wall become mildewed of the engineering

HuoYing-hong1，Li Shou-cai2

（1.Shan dong Ming Zhu Shi Jia Estate Co.， LTD Jinan Shandong 250031；

2.Shan dong Province Research Institute of Building Science Jinan Shandong 250031）

【Abstract】Wall become mildewed and become black during the house application. The occurring reason is analysed detailedly by investigating and testing results Lastly， processing scheme is given， and it will offer some reference to manage the similar question of engineering .

【Key words】Wall；Become mildewed ；Appraisal and analysis

1. 工程概况

（1）某工程于2003年9月开工建设，2004年5月竣工。主体结构为6层砖混结构，平屋顶，建筑面积为2592.14m2。

（2）地上一、二层墙体采用M7.5混合砂浆砌筑MU10机制砖，三层及三层以上墙体采用M5混合砂浆砌筑MU10机制砖；楼面及屋面均为现浇混凝土楼板，混凝土强度等级为C20。抗震设防烈度为6度。

（3）该工程1单元602室住户于2004年6月25日入住以来，发现部分屋面板板底及墙面有发霉、发黑现象，需要查明产生这一现象的原因，并提出解决方案。

2. 询问调查

（1）现场对住户进行了询问调查，住户反映情况如下：2002年6月25日入住，2002年11月发现屋面板板底及墙面多处发黑、发霉，南面东卧室屋面板板底变黑宽90cm，长4.0m，板底露4根钢筋，南面西卧室屋面板板底变黑宽50cm，长4.0m，南北阳台也多处变黑，卫生间屋面板板底局部也变黑。自2003年开始维修，先后维修多次，始终不见效果。2007年5月14日又开始彻底维修，将屋面防水、保温拆除重做，5月31日维修完成，同年11月又发现楼板及外墙局部变黑。

（2）住户同时反映，发黑现象一到冬天就有，夏天没有，室内无露雨现象，北侧厨房冬天，屋面板板底有水珠，顺着墙面向下流淌。

3. 现场检测

现场对墙面、屋面发霉、发黑现象进行了检测，检测结果如下：

（1）南面东卧室。南面东卧室屋面板板底西南角存在发黑现象，屋面板其它部位及墙面目前没有发黑现象，屋面板板底南侧有重新粉刷痕迹。

（2）南阳台。南阳台南面、西面墙体与屋面板交接处，板底及墙面表面有发黑现象，宽约20cm，长度同墙长，阳台窗台下约15cm范围内墙体表面变黑。

（3）南面西卧室。南面西卧室南侧外墙与屋面板交接处，板底及墙面表面有发黑现象，宽约15cm。

（4）北厨房。北厨房北侧、西侧外墙与屋面板交接处，板底表面有发黑现象，宽约20cm，长度同墙长，屋面板西南角板底管道口周围发黑。

（5）卫生间。卫生间屋面板东北角板底管道口周围发黑。

现场检测典型情况见图1～图8。

4. 鉴定分析

墙体发黑发霉一般有以下三种原因：

4.1 第一种原因：管道、屋顶或墙体渗漏，导致墙体、屋面板受潮，发黑、发霉。

根据住户反映情况以及现场检查，未发现管道、屋顶或墙体有渗漏现象，可排除因渗漏导致墙体、屋面板受潮，发黑、发霉。

4.2 第二种原因：墙体、屋面保温效果不好，造成室内外温差较大，室内空气中的水蒸汽遇冷后就会在墙面上、屋面上凝结，导致墙体、屋面潮湿，发黑、发霉。

（1）现场检查发现，墙体发黑现象分布在外墙的圈梁、过梁、构造柱、窗台等位置，内墙未发现墙体有发黑现象。除南面东卧室外，屋面板发黑现象分布在屋面板与外墙交接的部位以及管道口周围（南面东卧室屋面板发黑现象分布在屋面板与南侧内墙交接的部位）。从墙体以及屋面板发黑现象的分布规律上不难看出，发黑现象分布在该建筑的热桥部位；结合住户反映的情况，即冬天墙体以及屋面板发黑，夏天无此现象，可以判断出该墙体以及屋面板发黑现象是由于热桥部位保温效果不好所致。

（2）热桥以往又称冷桥，现统一定名为热桥。热桥是指处在外墙和屋面等围护结构中的钢筋混凝土或金属梁、柱、肋等部位。因这些部位传热能力强，热流较密集，内表面温度较低，故称为热桥。

（3）寒冬期间，由于热桥部位传热较多，内表面温度较低，当该处温度低于零点温度时，水蒸气就会凝结在其表面上，形成结露或水珠，甚至会淌水。此后，空气中的灰尘容易沾上，逐渐变黑，从而长菌发霉。因此《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ 26-95第4.2.7条规定：围护结构的热桥部位应采取保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度。

4.3 第三种原因：居室内空气流通不佳，室内潮气过大，冬季时，室内空气中的水蒸汽容易在外墙及屋面等温度较低的部位结露，导致墙体、屋面潮湿，发黑、发霉。

由于现在无法获得冬季时室内环境湿度以及通风情况，因此无法断定住户在使用方面是否存在问题。

5. 鉴定结论及建议

（1）该工程墙体及屋面板发黑主要是由于墙体以及屋面板保温效果不好造成的。应对其按照下述处理方案进行处理。

（2）住户在使用方面是否存在问题目前無法确定，建议住户在冬季使用时应注意开窗通风，避免室内湿度过大。

6. 处理方案

（1）将墙体及屋面板发黑部位抹灰层清除（清除时向四周扩展0.5m），然后抹20mm厚保温砂浆，刮防霉腻子，涂刷防霉乳胶漆。

（2）对应屋面板发黑部位，在屋顶将该部位保温加强，可现场喷涂20mm厚硬泡聚氨酯。

（3）对出屋面的管道可按照《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》GB50404-2007第4.4.6条规定进行保温加强处理或按照山东标准图集《屋面》L01J202中管道伸出屋面时的保温做法进行保温加强处理。

参考文献

[1] 《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93.

[2] 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ 26-95.endprint