吴东蔓

摘要：人民币汇率一般指的是人民币兑换美元的报价，即1人民币或者100人民币兑换成多少美元。基于我国经济下滑的背景，房地产市场压力逐年增大。本文首先从三个方面对人民币贬值对我国房地产市场的影响进行了分析，然后针对这些影响提出了应对对策。

关键词：人民币贬值；房地产市场；影响；对策

中图分类号：F832.6；F299.23 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）025-0383-01

一、当下人民币贬值对我国房地产影响分析

1.“热钱”大规模从中国流出

“热钱”就是所谓的投机性短期资金，它是在金融市场交易过程中流动的资金。热钱从我国流向具有短期性、投机性和套利的特点，这些特点使我国的经济发展产生了不利的影响。根据世界范围内“热钱”的流动情况可知，我国流出的“热钱”金额几乎是位列全球第一为的，这也就表面我国国民的投机行为非常严重。“热钱”的大范围流出，其主要实现途径就是通过“贸易虚报”。在贸易的过程中，海关发票进行一些暗箱处理，使进出口货物价值被虚报，从而使金钱“变身”。从某种意义上来讲，这是一种洗钱的行为。鉴于这种现象，人民币的大量贬值，必定导致了房地产行业较大的动荡，因为这会使我国国民投入房地产行业的资金大量减少。

2.影响我国经济发展，从而引发金融危机

如前文所述，热钱的转移，会使房地产开发商的投资决策受到一些影响。为了使自己的经济损失尽可能降低，这些开发商必定会将风险转移到消费者——即购房者。纵观世界发展历史，在二十世纪九十年代初，就发生过因为房地产泡沫而导致金融问题。在日本，就曾经出现了日本泡沫经济的现象。日本泡沫经济是在1980年代后期到90年代初期出現的。因为这次泡沫经济的影响，日本不动产多年下跌，习本的银行因此受到了巨大的影响。这对日本可以说是带来了沉重的打击，最终使日本的金融市场受到影响。又如，在2008年，金融危机席卷全球，金融市场几乎崩溃，股票市场震荡严重，全球一度陷入了非常严重的金融危机中。

3.北京上海广州深圳等经济较发达地区房价急剧增长

在人民币贬值之后，其对房地产行业的一个重要影响在于促使我国多个经济发达地区城市房价的倍增，根据2011年至2016年上海市房价的平均价走势图分析可见一斑。事实上，我国房地产行业的快速增长会影响到我国实体经济的发展，房价上涨过快，导致地面上的门面租金疯涨。目前，据笔者观察，笔者所在的南宁市市区就有不少空置的门面无人租赁或购买，这是因为门面租金太贵，实体店的开店成本过高，实体店因而很难竞争得过互联网商店。另外，股市资产价格上涨，也是导致我国出现通货膨胀的重要原因。

二、对策分析

1.国家要做好金融监管措施

对于我们中国而言，当前需要紧急处理的一个问题就是跨境资本的不正常的流动。特别是在人民币不断贬值的情况下，如何对跨国资本的异常情况进行预防，这对于降低房地产市场冲击的风险是很有帮助的。一旦我国房地产市场出现动荡，就必须通过严格一点的监管措施来防患于未然。首先就要认识到，资本可以用来创造财富，但是热钱的大量外流，无疑会对我国的经济造成极大的打击。

2.维持人民币汇率稳定

通过在互联网上查找相关资料，可知维持人民币汇率稳定主要有这几个方面的意义：增强了国内外对人民币的信心，对稳定中国乃至周边地区和世界经济都起到了非常积极的作用，赢得了良好的国际声誉。不管是人民币贬值，还是人民币升值，都不利于我国的经济发展。只有当汇率保持在一定区间范围内稳定，才能使我国的房地产市场也保持稳定的状态。

3.制定完善的相应管理制度

房地产市场一直存在着供求矛盾，这是一种不平衡的现象。为了解决这种供与求之间的矛盾问题，这是需要市场来进行自发的调节的。现在，对于我国多个城市而言，房地产市场带来的GDP是经济的重要组成部分，甚至跟省市领导的政绩是挂钩的。为了避免房价上涨过快，我国中央领导必须制定出一套完善的管理制度来应对这种经济泡沫。地方财政和依靠土地获取利益的欲望会进一步增加，国家要制定和完善管理制度，避免不正当竞争问题的出现。

三、结语

众所周知，在我国的经济活动中，人民币贬值已经导致了一系列的影响，其对房地产市场的冲击也是极大的。如果房地产市场发展过程中，人民币问题能够得到很好的处理，那么这对于其他行业的发展也是能够起到带头作用的。究其本质，对“热钱”的快速流动进行规范化，使我国国民走向理性消费的道路，这是促进房地产市场平稳发展的重要方向。