王永贵

摘 要：目前住宅建筑渗漏问题严重影响我国建筑功能及使用寿命，由于渗漏现象的产生，对住宅用户的正常生活造成了不利影响，也影响了住宅建筑整体质量。笔者结合实际工作经验，分别针对住宅建筑施工中常见的几种渗漏问题及控制措施进行分析。

关键词：住宅建筑施工 防渗漏 控制措施

住宅建筑房屋渗漏问题是一项常见的质量通病，我们一直都在致力于解决这样的施工问题，但是由于多种因素的影响，房屋渗漏问题总是不断出现在人们的生活中。一般来说，住宅建筑房屋渗漏问题主要体现在屋顶、外墙、室内厨卫及窗口等部位。

1、出现房屋渗漏现象的原因

1.1環境与设计因素的影响

任何一项施工工艺都不能适用于所有位置，施工过程中必须结合当地的气候条件、地理环境条件等进行合理的、科学的调整。我国南北方地理条件、气候条件的差异较大，南方容易受到季风、暴雨等条件影响，而北方则容易受到干旱、寒冷等天气影响。分析住宅建筑的抵抗能力，通常在建筑设计中会高度重视建筑安全性能，而忽视了防水设计，由于防水设计不科学，使得建筑中出现了大量的裂缝，加上长期受到风压、温度应力等因素的影响，裂缝一旦出现就会越来越大，长此以往势必会出现房屋渗漏现象。

1.2施工材料与工艺的影响

施工准备阶段如果材料选择不科学，材料施工质量就很难达到预期效果，进而造成建筑施工巨大偏差的出现，加上材料的密封性较差，时间一长必然会出现大量的裂缝，进而造成房屋渗漏问题的发生。另外，施工过程中若混凝土、施工工艺选择不科学，就很难合理控制对施工工艺的应用，最终出现施工质量不达标的后果，时间长了将会出现大量的施工裂缝，为住宅建筑质量埋下巨大隐患。

2、住宅建筑施工中的防渗漏控制措施

2.1屋面防渗漏控制措施

首先，必须确保屋面板混凝土的施工质量。在确保混凝土质量前提下，混凝土振捣非常重要，应选择合理的措施，确保混凝土浇筑的连续性，振捣密实，不漏振，做到不出现蜂窝、漏浆及露筋等问题，混凝土表面需要利用滚筒进行二次滚压，提浆收水之后利用磨光机压光，并利用铺盖麻袋的方式进行养护，12h以后进行浇水养护；其次，做好找平层。 施工之前应仔细清理屋面基层，浇水润湿并扫浆，注意水泥砂浆找平层上应设置分隔缝，分隔缝间距不能超过6m，施工过程中需要按照设计要求放坡测定标高，做好分水线、粘灰饼等工作，收水之后及时利用铁抹压光，达到表面平整无积水、坡度正确， 24h后浇水养护；第三，防水层施工。在防水层施工之前需要严格检查防水材料的规格、型号是否与设计相符，检查屋面与天沟基层，确保其清洁、平整、排水畅通，然后严格按照规范要求进行卷材及涂料等材料的施工。

2.2外墙防渗漏控制措施

首先，避免外墙小砌块部位出现渗漏问题。首先必须选择合格的具有出厂合格证明的砌块。在砌筑过程中砂浆的配制非常重要，严格控制好砂浆配合比和搅拌时间及使用时间，避免由于含水量过多、过少等影响砂浆的性能，同时要严格控制粘灰面，确保砂浆饱满，认真处理好顶砖的砌筑，并做好勾缝；在外墙粉刷前，首先对砌体部位进行加强处理，严格按设计要求在不同材料接触处进行挂网；其次，避免混凝土墙板出现渗漏问题。外墙模板应一次配置到墙面上方100mm的位置，同时加强对楼层平台、外墙翻口的混凝土的浇筑，在墙板筋处混凝土浇捣的过程中，应利用若干短头钢筋、板筋焊接作为限位筋，严格控制好板面混凝土的标高，混凝土浇捣施工完成后，需要按照相关规范进行养护，通常浇捣之后12h应进行覆盖与浇水的养护工作，养护时间控制在7d以上。

2.3外墙窗口防渗漏控制措施

首先，应合理安排好各项工艺流程。外窗安装施工中，需要利用膨胀螺栓、射钉固定窗框的一圈窗盘，外面还要嵌入一侧樘子，利用打泡剂进行缝隙的填充。在安装窗框之前，需要仔细检查洞口尺寸的大小偏差，必须保证上侧左右两边缝宽在20～25mm之间，而下侧其宽度偏差最好不要超过50mm，若以上要求不能满足，则需要结合实际情况打凿洞口，利用1：2的水泥砂浆进行修整；其次，构造措施的应用必须满足相关规范要求。外窗窗盘应该有20mm的泛水，并在窗坎下侧做出20mm的圆档，注意天盘底部与窗盘应按照相关规范要求留出10mm 10mm的滴水槽线，窗框左右两边的连接件的安装要外低里高，这样才能避免雨水渗漏通道的形成。注意连接件之间的间距不能超过500mm，注意确保连接的牢固性，窗框周边孔洞应利用塑料帽或铜帽进行覆盖，并利用密封胶进行密封。一旦发现窗口位置墙面出现了渗漏的现象，应深入分析该现象出现的原因，并及时组织专业人员采取措施及时修复。

2.4底板部位防渗漏控制措施

随着建筑地下室底板面积、结构跨度不断增加，混凝土这种建筑材料极大的迎合了底板建设对建筑材料的需求，然而底板施工过程中也面临着常见的裂缝问题，该问题的发生与混凝土材料的应用直接相关，因此必须对底板进行防渗漏控制，以混凝土为核心做好相关处理工作。首先，选择符合标准的水泥，降低水化热的裂缝，其次，利用泵送方式输送混凝土，并注意确保各层均一次性连续浇筑，并按照初凝时间严格控制好各层施工之间的间隔时间，按照施工要求进行混凝土抽样检验，终凝之后利用草袋进行浇水养护。在这个过程中，需要注意找平层流程。确保防水卷材和基层粘贴牢靠，并且在底板结构基体、保护墙和垫层做好方睡眠，抹找平层并且压光，确保在平顺的基面上铺贴防水卷材。同时，还需要关注基层清理，首先抹灰处理地下室的阴阳角。在清理中，需要找出砂浆疙瘩和异物，进行有效铲除，清除干净尘土杂物，使用高压空气泵进行清理。需要仔细清理阴阳角，如果发现铁锈或者油污，则需要使用溶剂、钢丝刷或者砂纸进行清除。

2.5厨卫防渗漏控制措施

对于厨卫防渗漏的控制，第一，需要做好管壁周边封堵工作，避免出现渗漏问题，穿楼板管道和烟道，都使用细石混凝土添加微膨胀剂进行封堵，这是施工中的关键环节。第二，做好防水施工工作，在施工中需要做好防水层的保护，在防水层设置临时保护措施，避免戳破防水层。在结束防水层施工之后，需要进行后续的施工，避免间隔的时间过长，避免损坏防水层材料。第三，做好土建工程施工工作。土建工程是确保渗漏问题得以避免的重要环节，特别是厨卫维护墙施工中，需要在墙体根部浇筑高度为150的混凝土反坎，其宽度往往也要在100mm以上，冲淋部位、浴缸、墙面都要铺设防水层，卫生间或厨房地面施工过程中，应确保在向着地漏的方向有1%的坡度，完成这项工作之后还要进行泼水试验，确保坡度的合理性与科学性。对于管道与预埋套管之间的空隙来说，通常情况下需要利用石棉或者水泥进行打凿，利用细石混凝土填补楼板上留设的洞口，以保证密实度足够。

结语

综上所述，施工过程中每个环节都直接关系到建筑质量，住宅建筑施工中有关渗漏处理的技术越来越完善，必须深入了解和认识住宅建筑渗漏问题，实际施工过程中施工人员需要结合设计图纸进行严格审核，提出提升施工治理的施工技术与施工工艺，并严格按照规范设计要求展开各个工序的施工。除此之外，还应采取有效的控制对策，积极引进先进的材料和设备，将住宅建筑施工防渗漏工作做好，促进住宅建设整体施工质量的提高，为广大居民营造出良好的生活环境。

参考文献

[1]黄凯.试论高层住宅外墙大模板对拉螺栓孔渗漏的防治[J].建材与装饰，2016，09：13-14.

[2]陈琛.建筑外墙防渗漏施工技术及其质量控制要点[J].中国建材科技，2016，04：122-123.endprint