邵银玲

长春理工大学，吉林 长春 130022

自古以来夫妻关系就是人们津津乐道的话题，而夫妻共同财产也是必不可少的，其中包括房屋产权的归属问题。随着我国经济不断向前发展，年轻夫妻面对高额房价望洋兴叹，不得不贷款买房，婚前贷款买房的情形在实际中主要包括以下三种情形：一是夫妻一方支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷；二是双方共同支付首付款，双方婚后共同还贷；三是一方或者双方父母婚前出资支付首付款，夫妻双方婚后共同还贷。下面本文就具体情形展开具体分析：

一、婚前夫妻一方支付首付款，婚后双方还贷

在具体的实践中，婚前夫妻一方支付首付款，婚后双方还贷的情况下，房屋产权可能存在两种情况：一是登记在夫妻一方名下，二是在登记在夫妻双方名下。

(一)产权登记在一方名下

夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款，夫妻双方婚后共同偿还剩余款项，且房屋产权登记在夫妻一方名下的，婚姻法第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对于在婚姻关系存续期间所获得的收入以及婚前个人财产的约定，能够约束夫妻双方，具有法律效力，因此对于该种情形夫妻双方有约定按照约定处理，无约定可按照婚姻法司法解释第10条处理，即房屋产权归属于登记人，尚未归还的贷款属于产权人的个人债务，并且夫妻离婚时产权人需就另一方支付的房款与房屋增值部分进行补偿。……