范永兴

浙江浣纱律师事务所，浙江 诸暨 311800

一、破产程序中一般合同处置规则

破产程序中的合同可以根据合同的实际履行情况简单分为两类：双方均未履行完毕合同以及一方已经履行完毕的合同。实务中，管理人对待一方已经履行完毕的合同，应区分系债务人未履行完毕还是合同相对方未履行完毕。对于债务人已完全履行而对方当事人尚未履行或未履行完毕的合同，管理人无权解除，而只能要求对方当事人继续履行。对于对方当事人已完全履行而债务人尚未履行或未履行完毕的合同，继续履行合同极有可能导致恶意负债或构成个别清偿行为①，管理人原则上不能决定继续履行，但继续履行有利于债务人财产价值最大化的除外。

同时根据破产法第18条规定，即“自人民法院受理破产申请之日起两个月内，管理人未通知对方当事人解除或者继续履行的，或者自收到对方当事人催告之日起三十天内未答复的，视为解除合同，但合同双方自愿继续履行除外”，此即管理人对待履行合同处置行使的一般规则。在管理人选择继续履行合同时，可以在双方协商一致的前提下对原合同约定的履行数量、期限、方式等内容甲乙必要的变更，或对合同的解除条件作新的约定。

二、不动产租赁合同及其特殊性

(一)不动产租赁合同的概念

不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据合同法第212条之规定，不动产租赁合同是指不动产出租人将租赁物(房产、土地等不动产)交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。……