谈锦钊

《小康》杂志特别推出12城住房租赁试点经验与思路，很及时，很有必要，对各地都有参考价值。

我国房地产业高速发展近40年，基本解决城镇户籍人口原来居住困难问题。居者有其屋稳定了社会与民心。同时房地产市场随着货币发行量大，需求迅速增加，房价大大高于工资收入上升幅度，让新市民难以购买商品住房，尤其是新毕业的大学生和进城务工人员难以购房入城。租赁住房比重大大低于自有住房比重，形成阻碍农民进城定居的主要因素之一。对比国际主要城市，我国城市租房与购房比例偏低，成为当前房地产市场不合理因素。因此，提高住房租赁比重，是大势所趋。尤其是人口密集城市，通过增加政府组建、相对廉价公租房，以及增加开发商配建出租房任务，是加速城镇化步伐、体现社会公平的需要。增加租房比重，政府起到主导作用。

一是改变原有观念，建立以租代购、先租后购、租购同权等新理念，是新时代社会进步的动力。

二是缓解年轻人购房焦虑，高房价阻碍人才留城的困难，租售并举有利人才流动。城市之间通过提供公租房来争夺人才已开始。

三是建立租房信用体系与管理平台，加强租房市场管理，提高城市管理水平，在12个试点城市中已经有所规划。表现新时代房地产：不再局限于买地、开发、售房几部曲，而是将自持、出租、管理作为新业务发展，整个资金回笼方式都会有所不同。

四是提高租住质量，尤其是改善城中村出租房质量管理，可谓对城市房地产管理开辟新领域。……