本报驻英国、法国特派特约记者　强薇　潘亮　本报记者　杜天琦　●卢戈

中国万达集团16日晚宣布出售其手中的伦敦ONE商业地产项目大部分股权，据称接手方为中国另一地产巨头富力集团。伦敦ONE项目是中国地产商在英国乃至欧洲的最大单体地产项目，也曾被万达看作进军海外的“旗舰项目”。英国《金融时报》称，此前连年在海外掀起收购热潮后，中国资本大举输出步伐开始放慢。中企抛售海外资产与债务压力、监管措施等因素有直接关系，也反映出中企在海外投资的风险评估趋于谨慎。

项目曾经“风光无限”

路透社称，在港交所上市的万达酒店发展16日发表公告称，将以3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售万达伦敦ONE商业地产项目60%的股权，余下的40%由万达香港持有。同时，买方将为万达酒店偿还该项目债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元）。后有消息称，接手万达伦敦ONE股权的买方为富力地产。

报道称，伦敦ONE项目当前除贷款债务外初步估值为3.05亿英镑。而2013年6月万达投资建设该项目时，斥资达到10亿英镑。万达在公告中称，出售伦敦项目“有利于公司增强流动资金及财务状况”。彭博社认为，万达低价出售曾经“风光无限”的伦敦ONE项目，标志着其海外投资扩张战略“彻底扭转”。万达从去年9月到今年1月，先后被国际三大评级机构评为“垃圾级”，不仅使得其融资难度大幅上升，还触发部分贷款提前还款。这也许是此次万达出售楼盘的原因之一。

中国社科院经济研究所研究员剧锦文17日在接受《环球时报》记者采访时表示，从万达发布的公告看，这次抛售主要还是受内部因素影响。“说白了，就是万达现在手头没钱了，要通过抛售后的资金进行正常运转”。剧锦文认为，迫于债务压力，比较仓促抛售海外优质资产，肯定会给万达带来一些经济上的损失。但对于万达而言，这些股权抛售还不足以给企业带来巨大损失。

中资外投“跳水式下跌”

伦敦ONE项目坐落在泰晤士河南岸，距离白金汉宫约3.6公里，毗邻新建的美国驻英国大使馆，由两座高塔式建筑组成，包括万达文华五星酒店、城市公寓及相关配套设施。在经历金融危机、脱欧公投后，伦敦地价大跌，引得不少中国投资者入场，伦敦房产成了全球投资者眼里的“香饽饽”。《环球时报》记者不久前到伦敦金融城采访某中资机构，其顶层视野开阔，机构负责人对记者说，能从这里看到的楼里面不少都已经姓“中”了。

英国《每日电讯报》称，伦敦ONE项目易手是中资巨头在海外“大规模止损套现”的一部分。去年年底有消息称，万达计划将其在英、美、澳等国的5个地产项目以50亿美元打包出售，但被万达方面否认。美国《华尔街日报》则报道称，其他此前大举收购海外资产的中资如海航、复星等也在“战略收缩”。

“中企在外投资出现跳水式下跌！”法国《回声报》17日报道称，根据联合国贸发会议的统计数据，2016年度，中资在金融领域以外的对外投资总额达到1701亿美元，这个数字曾让中国成为位列美国之后的世界第二大投资国。而2017年这一数额降至1200亿美元。

出海得防范三大风险

《金融时报》称，中资海外并购热正在降温。其中背景之一是在资本外流压力下，中国政府采取更严厉的监管措施，阻止资本力量在海外盲目投资，其中对高档房地产、豪华酒店和足球俱乐部的收购在监管部门看来尤其“不受欢迎”。目前中资出售抛售的项目也多为以上类型项目。彭博社称，海外复杂的经济环境，促使中企修正此前过于乐观的投资计划，趋向于理性选择。

剧锦文称，出海中企要特别注意三大风险：首先，西方存在政治风险，多家中国公司在海外投资碰壁都是因为政治因素；其次是法律方面，西方法律严谨且复杂，中企如果对投资国法律不甚了解也容易吃亏；另外，海外投资试水步子不要太大，速度也不要太快。个别企业曾有过投资过快、最终导致一夜之间大厦崩塌、老板跑路的悲惨结局。▲