C=CBNweekly M=Maria Morris

过去18个月中，来自中国的买家完成了2177笔在迪拜购置房产的交易，总价值达到56.4亿元。交易次数在全球所有国家中排名第八，排在阿拉伯联合酋长国、印度、巴基斯坦、沙特阿拉伯、英国、埃及和约旦之后。促使中国买家把迪拜作为投资目的地的原因是什么？

C：相比北美洲和澳洲，吸引中国人到迪拜投资房产的主要原因是什么？

M：中国资本投资迪拜房地产市场已有多年时间，数据显示，从2012年开始，流入开始显著增长。吸引中国人到迪拜来投资最主要的原因是商业的发展。迪拜和中国有着非常紧密的商业联系，中国是迪拜最大的非石油贸易伙伴，排名超过印度、美国和沙特阿拉伯。迪拜投资发展局（Dubai Investment Development Agency）和上海市外国投资促进中心（Invest Shanghai）在中国“迪拜周”签订的谅解备忘录就是很好的例证。超过4200家中国企业在阿联酋设立总部，服务东欧、中东、北非与南亚的市场。

商业往来的增加也带来了住宅投资的活跃。中国前往迪拜旅游的游客总量也显著增长，从2014年的35万人增长至2016年的54万人。2017年上半年，中国游客在阿联酋过夜的人数与前一年同期相比增长了60%。2015年第一季度到2016年第一季度，在迪拜境内旅游的各国游客人数排名中，中国位列第八，2016年第一季度至2017年第一季度已上升至第五。中国有13个城市开通了前往迪拜的航班，这也促进了中国游客数量的增长。在迪拜居住的中国国籍人数也从2006年的3万至5万人增至2016的23万人。从地产投资角度来看，迪拜的房地产市场可提供较高收益，迪拜的经济前景也相当乐观，迪拜政府还不征收房地产个人所得税。这些都使得迪拜的房地产投资增长局面更加稳定。

C：从城市建设角度，迪拜是如何吸引越来越多的外来投资者的？

M：在过去12年，迪拜的人口增长了85%。在迪拜，有16家国际学校，共居住着来自217个国家的人民。预计2017年和2018年阿联酋的GDP增速为1.5%和4.4%，而迪拜这两年的GDP增速预计为2.2%和2.5%。从长远来看，迪拜南部不断提升的交通便利性将是其成为阿联酋重要商业中心的关键所在。预计截至2020年，过境迪拜国际机场的乘客将达到1亿人次。从迪拜搭乘飞机，4个小时便能抵达全球1/3的地区，8个小时内则可以抵达全球2/3的地区。

对于那些期望拓展国际业务的企业而言，自由贸易区是颇具吸引力的。目前，迪拜正在修建第二个国际机场，该机场的扩建计划是迪拜最大的项目之一。此外，有超过300家高科技公司在迪拜落户。迪拜希望成为一个世界港口，政府也在不停推出提升基础建设的新政策。之前迪拜房价也遭遇过跌落，但随着2020年迪拜世博会的召开，预估人流量将达到2500万人，房地产投资仍然会呈增长趋势。

C：在高端住宅的开发和推广策略上，莱坊具体有哪些值得同行借鉴的做法？

M：盡管来迪拜投资的理由各种各样，但是有几个关键的理由是不变的。比如，有信誉的地产商，它们总能按时完成开发项目。同时，我们也看到了投资者对于豪华型地产项目的需求。不管是已经完成的还是正在开发的，只要项目地段优越、配套设施完备，就能让投资者获得收益。比如，The Royal Atlantis Residences住宅项目，这是一个由迪拜投资公司的全资子公司拥有的项目，目标是成为迪拜的新地标，并将成为迪拜首个超级豪宅项目。

通过莱坊的全球网络和过往推广全球性住宅的经验，已经有不少来自世界各地的客户对此项目兴趣浓厚且有投资意向。尽管迪拜的城市年龄很年轻，但是迪拜的房地产市场在过去几年中经历了转型并且变得全球化。随着政府对于基础建设的项目的投入越多，以及金融市场更加透明，迪拜的房地产市场也将吸引更多成熟的投资者。（采访：林仲）