【摘 要】通过比较国内外代表性产业园区的运营模式，分析中铁轨道交通高科技产业园的运营现状和解决方案，为国内主题科技园区运营模式构建提供借鉴参考。

【关键词】主题 ；科技园区； 运营模式

一、产业园区发展历程概述

产业园区作为国家产业发展和科技创新的重要载体，经历了70余年的发展历程。最早的产业园追溯到二战后，为了战后经济快速复苏，欧美通过制定工业开发政策在一个固定区域建立由制造企业和服务企业形成的企业社区，通过集中管理获取更大的经济效益。而国内产业园区兴起于20世纪80年代，经过30多年发展进入创新驱动阶段。

根据入园客户类型，产业园区可分为工业园区和科技园区。工业园区以生产制造、加工流通为核心，入驻客户以工业企业为主，如新加坡裕廊工业园和我国早期的经开区等；科技园区以研发为核心，入驻客户主要是研发企业、科研机构、孵化器等，如美国硅谷、英国剑桥科技园、清华大学科技园等。目前，我国大多数高新技术园区都是混合型，客户既有工业企业、也有科研机构和研发企业，园区功能集生产、制造、研发、总部于一体，如苏州工业园区、联东U谷等。

根据科技园区的产业定位，又分为主题科技园区和综合科技园区。主题科技园区通常有一个产业定位，以龙头企业为引领，吸引全产业链企业集聚，形成协同发展、配套完善的产业生态圈；而综合科技园区通常有两个及以上主打产业，每个产业自成一体，整个园区形成产城融合的生态圈。……