王学慧

摘 要：企业租赁个人的房产用于生产经营，现实生活中屡见不鲜。那么，对于经营租入的房屋装修费、房租等费用如何进行会计与税务处理，实务中处理方式五花八门，本文略作探讨。

关键词：租用 ；个人房产；账税处理

企业租用个人的房产，现在不是什么新奇的事情。租用的房屋有的用作办公场地、有的用作员工宿舍，有的作为高管或外派人员的安置住所，都是正规的用途，自然房租也应是企业用于生产经营的费用。那么，对于经营租入的房屋装修费、房租等费用如何进行会计与税务处理呢？

一、税收政策相关规定

1、关于装修费用的规定

《企业所得税法》相关条例明确规定：企业根据生产经营活动的需要租入固定资产发生的改良支出作为长期待摊费用，在计算应纳税所得额时，按照规定摊销的，准予扣除。从2008年1月1日开始，对企业以经营租赁方式租入或无偿使用他人房屋生产经营发生的装修费用支出，可视同长期待摊费用，自装修完成并投入使用的次月起，分期平均摊销，摊销期限不得低于5年。企业2007年以前发生的经营用房屋装修费用支出的税务处理仍按原规定执行。

2、关于房租费用的规定

《企业所得税法》相关条例明确规定：企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：一是以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除。二是以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分，通过提取折旧分期扣除。……