王雪融

(安徽财经大学，安徽 蚌埠 233000)

宏观经济变量对房地产价格变化的影响

王雪融

(安徽财经大学，安徽 蚌埠 233000)

近些年来房地产行业的蓬勃发展，导致投资过热和房价飙升，对我国经济造成一定的影响，并带来很多社会问题。因此，选取2008—2016年的数据，运用EViews软件对数据进行处理，通过Johansen检验和脉冲响应分析研究宏观经济变量对房地产价格变化的影响，探究房地产价格与宏观经济的关系。最终，实证分析验证了宏观经济与房地产市场密不可分的关联性，并提出应如何通过控制宏观经济变量的变化来对房地产价格进行调控，促进国民经济的健康发展。

房地产价格；宏观经济变量；Johansen检验；脉冲响应

我国自1998年实行住房商品化改革以来，逐渐停止住房的实物分配并逐步实现住房货币化，这使得我国房地产市场获得了快速的发展，并逐步成为我国经济中的支柱产业，房地产开发投资额也在逐年递增，由2000年的4 984.05亿元增加到2015年的95 979亿元(表1)。而随着经济总量和人民收入的持续增长，人们对房屋的购买欲望也在逐年增强，但在房地产业繁荣的背后，也存在一些令人担忧的问题，尤其是在近些年来房地产行业的蓬勃发展，造成投资过热和房价飙升，这不仅会对我国经济造成一定的影响，还会带来很多社会问题，对居民消费，财富增长等关乎人民生计的重大问题造成不可磨灭的影响。

据国家统计局数据显示，2015年年末，商品房待售面积为71 835万平方米，2016年2月商品房待售面积增加至73 931万平方米，达到历史最高点。……