唐垠

摘 要 作为一个资金密集型的产业，房地产业在维护行业增产运转时需要使用大量的资金。但是由于目前我国为了大局的发展对房地产业采取了一系列的紧缩的财政政策，从而导致我国房地产业在进行融资时难度有所增加。同时，由于房地产行业自身发展的一些特点导致它对金融资金的依赖程度会相对较高且=同时对银行信贷的依赖较强。若房地产业在当前这种环境下依旧选择传统的融资方式就可能对本行业的稳定发展产生一种阻碍。所以为了进一步促进房地产行业的稳定有序发展，房地产业就必须要及时有效地开拓出新的房地产融资渠道来降低金融风险的发生几率。本文对我国房地产开发企业融资现状及其优化进行分析。

关键词 房地产开发企业；融资现状；优化

中图分类号：F299 文献标识码：A

一、现阶段我国房地产业的主要融资渠道及特点

1.银行贷款

房地产贷款一般是指在地产或房产的开发、经营以及消费活动等产生的贷款，它主要包括商业用房贷款、个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款等。从数据上看银行贷款一直都是我国房地产行业的最重要的融资渠道，从房地产开发的资金来看至少有7成的资金来自于商业银行系统。短期来看，银行贷款依旧是房地产行业融资的主要渠道。

2.上市融资

随着我国资本市场的不断发展，股份制房地产企业通过上市发行股票来获得投资所需要的资金已成为上市房地产企业一条重要的融资渠道，但是房地产企业上市融资在宏观调控背景下难度不断加大，自2010年4月国家颁布新“国十条”后，证监会表示要暂缓房地产企业的上市受理申请，截止目前仍然未出现房地产企业IPO的身影。2016年9月以来，证监会发审委也暂缓了内地房地产企业A股借壳上市和再融资的审批。

3.发行企业债券

现阶段我国房地产行业主要是通过银行信贷融资、股权融资以及债券融资等几种方式进行融资。债券融资与银行信贷、股权融资相比具有它独特的优势，对房地产公司的吸引力也较强。与银行贷款相比，债券融资的成本更低。与股权融资相比较，债券融资在程序上更加便捷。再加上债券融资的限制较少，应用较为灵活所以上市公司进行融资融券的意愿更强。但是由于目前我国对筹资企业的条件要去较高，所以真正发现房地产债券的企业也不是很多。

二、当前我国房地产行业的融资渠道现状分析

虽然随着我国改革开放的不断，我国的金融市场也到一定的发展和完善，但是由于我国在发展经济时起步较晚，所以导致房地产行业在融资时依旧过度依赖银行贷款，这就在一定程度上导致了我国房地产行业难以深入发展。除了银行贷款之外，海外资金时房地产行业融资的主要方式，它在进行企业的风险预测时采用的是比较成熟的风险评估方式，海外资金自由度较高且可以为房地产企业的发展提供充足的资金，所以受到我国房地产企业的欢迎。但是由于市场的不可控和不可预测性，所以海外资金再进行风险评估时与实际情况有所出入，导致其在短时间之内不能被广泛运用于房地产行业的融资中。此外，由于房地产行业在多元化发展中存在一定的问题，导致生产的产品不能满足绝大市场的需求，发展资金缺乏导致企业只能通过地下金融进行融资，这在一定程度上说明了当前我国的房地产融资市场体系不完善，金融市场管理体制不健全。

三、房地产融资渠道发展趋势展望

1.明确房地产企业过程中的中介机构

由于政府的担忧，使得房地产企业的银行贷款受到一定的限制，导致银行信贷融资途径不能顺利进行，再加上我国民间资金的不断深入推进和改革开放的发展，使得房地产企业资金的流入呈现不规范的形式，多余的启动资金的处理和合理进入房地产企业成为了一个大问题。我现阶段主要通过建立的高效有序的房地产金融体系来打破现有的房地产僵局和降低房地产风险，解决资金过剩问题和资金利用信息不对称问题。

2.房地产企业应有效地提升自身的管理能力

房地产企业在开发建设时应该不断地加强自身的管理能力，在资金周转时利用较小的资金量来推动较大项目的运转，合理的加快企业资金的流转速度，从本质上降低对融资的需求。当前大部分的房地产公司在开发业务时都存在着资金流转不通畅这一问题，为了更好地解决这个问题企业应建立一个科学的合理的程序化的资金管理流程，明确资金管理在每个环节中的重要节点。此外，房地产企业也要不断地加强对企业财务人员的专业素质及综合素质的培养，从而方便程序化的资金管理流程能够落实到位。

3.房地产企业的多元化模式

企业融资多元化很重要，可以明显的降低房地产企业在融资过程中的融资风险，有利于房地产企业市场金融工具和金融产品的发展。在银行贷款为主要形式下的金融模式的基础上，要加大房地产企业多元化融资途径的进行，可以通过加强全国信用评估体系的评估来直接增加信用评价的真实可靠，还可以通过股票融资和债券融资的方式来完善我国现阶段的证券交易市场，并积极发展信托公司、完善信托市场和规范信托业法律法规，来促进房地产企业的多元化发展的融资模式。

总之，为了改善这一局面，房地产行业必须要实现融资渠道多元化，积极的探索新的融资渠道，建设并健全一个完善的融资机构。丰富房地产行业的融资方式，有效地创新金融工具。房地产行业也要根据不同企业的主要特点来采取相应的融资方式从而尽可能的避免出现企业過度依赖银行资金的局面。

参考文献：

[1]傅乐.房地产开发企业的融资融券方式探索与实践研究[D].浙江工业大学，2015.

[2]李素红，周维升，陈立文.房地产开发企业融资风险的研究现状与展望[J].企业经济，2010，（01）：154-157.endprint