张亚珍/河南联创工程造价咨询代理有限公司

次贷危机下房地产经济的可持续发展

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2007年2月美国次贷危机首次引起了世界关注，2007年8月升格为全球金融风暴，房屋抵押公司申请破产，投资银行和商业银行普遍发布盈利预警，主要全球股市崩盘，次贷危机给全球经济陷入衰退。探索次贷危机的原因可以帮助我们从危机中学习，积极发展房地产金融市场，对发展过程中积累的风险进行理性审慎的对待，加强风险意识，改善风险管理为确保稳定和中国房地产金融市场健康发展。

次贷危机；房地产；持续；发展

以下与2007年2月，美国第二大次贷危机新世纪金融公布2006年第四季度业绩将会下滑，美国次贷危机浮现。过去一年来，次贷抵押贷款风险充分暴露，房屋抵押公司处于破产边缘，对冲基金被迫清盘，投资银行宣布亏损，商业银行和保险机构也遭受重创，全球股市下挫风险终于演变成为全球金融危机。中国的经济发展也是一个严重的创伤，现在也在加剧。要从这个角度学习，从宏观和微观层面探索次贷危机的根本原因，总结经验教训，有助于中国房地产金融市场健康稳定发展。

一、次贷危机发生的原因

自2007年以来，美国房屋销售和房地产价格继续下滑，是美国次贷危机的直接原因。次级抵押贷款危机对银行信贷紧缩同时提高抵押贷款标准，降低房地产市场需求，从而打破房地产市场供求平衡，导致房地产价格进一步下滑，导致次贷危机。……