苏海明

装修工程卫生间渗漏成因及防水措施

苏海明

卫生间渗漏水,是房屋使用过程中最令用户头痛的问题。建筑装修工程卫生间防水施工质量,是考察装修施工技术最重要的指标。从建筑土建施工开始至装修完毕、卫生器具安装完止，必须给予足够的重视。本文结合项目工程,介绍了卫生间渗漏水产生的原因及防水修复施工措施。

卫生间 渗漏 成因 防水 措施

无论是在整体公共建筑还是单体居民住宅中，卫生间及厨房都肩负了给水、排泄及洗浴等功能，空间比率最少，使用却最频繁、内部结构最复杂，是房屋的“心脏”。卫生间的大小根据人体工程学及房屋力学原理设计，各种卫生器具位置及防水、防滑措施不仅必须方便安全，还须耐久实用。卫生间渗漏水问题频频发生，是房屋保修期内或长期使用过程中最大也是最重要的问题。装修施工过程中运用科学有效的施工方法，采用验证优良的防水材料，尤其注意防水施工的细节，是保障卫生间不渗水的最好办法。但渗漏问题发生后，如何判断渗漏成因并有效改进卫生间的防水功能，是令许多施工技术人员捉摸不透甚至无从下手的难题。以下结合具体工程案例，就卫生间渗漏及其改进防水措施与大家共同探讨。

一、工程概况

华鼎公馆二次装修工程，位于龙岩市新罗区龙腾路。2010年房屋整体竣工，2012年年底装修完毕交付使用。2014年接业主电话说发现卫生外墙底大面积发黑、起拱，卫生间外木地板起拱。

经现场勘察及打压闭水试验，发现：1.水管无脱节、渗透。2.卫生间门坎石外墙发黑，其颜色由墙底向上，逐渐变淡；墙角处墙皮起拱严重，部分已发霉腐烂。凿开墙皮，发现墙体使用的是混合砂浆。3.卫生间门坎石外木地板起拱但不明显，均在木地板拼接处稍微起拱，其起拱弧度也由卫生处向走廊外延伸，逐渐变小。4.检查发现蹲盆后塞渗水。5.地漏口周围被水泥堵死。

二、渗漏成因分析

经现场观察与经验判断，卫生间渗漏的原因是：1.卫生间地面找平未设坡度或坡度不符合要求。2.卫生间积水或基层不符合防水施工的要求，在时间紧抢工期的情况下，又未采取相应的施工工艺措施，找平层未完全干燥，收缩后防水材料拉裂，导致防水基面开裂。3.土建部分水管安装完后，嵌填管道口时不是用精水泥填筑，而是使用了粉刷砂浆。4.卫生间门口未做反口。

三、防水修复措施

（一）防水修复工艺流程

敲凿原装饰墙面、地面、门槛—进行打压闭水试验—1∶2.5水泥砂浆找平—地漏排水口四周留洞口—卫生间门口做反口（做拉水条）—蹲盆后塞砖做活动式（不固定死）—自然晾干—刷水泥基渗透结晶型防水涂层—界面喷涂渗透型防水液—蓄水实验—隐蔽工程验收—铺面砖—二次蓄水实验合格—修复墙面、卫生间外地面。

（二）关键工序工艺质量控制

必须进行打压闭水试验。把卫生间门口用黄泥土或低标号水泥砂浆等材料做30～50mm高的挡水坎，把地漏等堵塞严密。地面放水，待水高20～30mm高度关闭。蓄水48小时后，会同业主及利益相关人员，共同检验下层楼板是否渗漏，签字验收。如有渗漏，就重新做或修补防水层，完后按上述顺序再做闭水试验，直到无渗漏、工程合格为止。当防水找平层结束、做完装饰地面铺砖后，必须再按上述顺序，做闭水试验且检验验收。

地面找平必须严格控制卫生间地面坡度，地面向地漏处排水坡度应为2%，地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。必须沿地漏或出水口地方倾斜，这样即使防水层破坏，水也会往低处流。

地面找平完后在地漏排水口四周钻三个洞，以便排水。

卫生间门口做反口（即档水条）技术处理，也就是卫生间门口做防水时,防水布预留300mm在门坎下边翻过来，压在卫生间地砖下面，贴墙砖后用堵漏剂把砖缝刷两遍。

蹲盆后塞那片砖应做活动（不能固定死）以便检查。蹲盆后塞老化，也是漏水的重点之一。

四、应注意的问题

其实，卫生间防水应在第一次装修时就必须做好，待到发现渗漏进行修复就十分耗钱、耗时间了。本人认为，装修工程卫生间施工时，除上述措施外，还应注意以下问题：

1.卫生间地面垫层施工前，必须对穿过卫生间地面及楼面的所有立管、套管进行严格检查，必须确认所有管线固定牢固且经隐蔽验收合格。管周围缝隙采用混凝土填塞密实。

2.卫生间楼地面找平层的标高及其陂度必须符合要求，找平层与墙交接处及转角和管根部，都要抹成半径为100mm的均匀一致、平整光滑的小圆角，必须用专用抹子。凡是靠墙的管根处都必须抹出（1：20）5%坡度，避免积水。表面应抹平压光、坚实无空鼓、无裂缝和起砂等质量缺陷，含水率不大于9%。如果发现地面排水缓慢，其原因就是面层及找平层施工时未按设计坡度要求施工，造成倒坡或凹凸不平或存水。

3.涂防水层前，必须把尘土和杂物清扫干净，把表面残留的灰浆硬块及高出部分刮平扫干净。对水管根部周围不容易清理的部方，可以用刷子把灰尘及杂物清除干净，如果有坑洼不平的地方或阴阳角没有抹成圆弧的地方，可以用涂料+水泥+砂的渗比为1：1.5：2.5的砂浆修补。

4.卫生间地面涂刷防水涂料之前，对于突出地面和墙面的水管、地漏以及排水口、阴阳角等容易发生渗漏的地方，必须多做附加层增强其防水性能。

5.卫生间防水层如果有空鼓、气泡，原因是基层清理不干净、涂刷不匀或者找平层潮湿。所以，涂刷防水材料之前必须进行基层含水率检验，保证彻底干燥。

6.卫生间墙面四周防水涂刷必须至少上卷300mm，最好是弹出墙面防水高度50cm的标高线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平行。卫生间墙面基层抹灰一定要求平整、压光，没有空鼓、裂缝、起砂等这些缺陷。如有渗漏现象，必须找出渗漏的具体原因并进行严格修补，甚至于全部返工。地面面层施工完毕进行第二遍蓄水试验，试验24小时无渗漏方是最终合格。

7.穿过防水层的管道及固定卡具必须在距离主管50mm时凹进表层5mm，管根做成半径为10mm 的圆弧。

8.卫生间做防水之前必须有足够的照明设备和通风设备。

9.地面面层施工后，如进行蓄水试验时发现有渗漏现象，原因有可能是穿过地面和墙面的管件或地漏等松动，撕裂了防水层；也有可能是管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，或者是接槎或封口处搭接长度不够或粘贴不紧密造成，或者是做后续防水保护层时损坏了前道防水层，或者第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此在装修工程施工过程中，卫生间的水电管最好走吊顶及墙面，防水施工工序必须严谨仔细，严格按照装修工程施工工艺标准和施工规范进行操作。

10.如果二次蓄水试验合格，但在竣工使用后仍发生渗漏现象，其原因可能是卫生器具排水与管道承插口没有连接严密，或者是连接后没有用建筑密封膏封密实，或者是后面安装的卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。因此在卫生器具安装后，一定要仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下一道工序的施工。且卫生器具安装后，注意成品保护。

五、结束语

装修工程卫生间施工时，因卫生间管线复杂、位置较小等原因，以及装修材料、施工工艺及施工重视程度不同等问题，很容易产生渗漏。经过多年的施工经验总结，本人认为：卫生间防水必须在打压闭水试验、地面坡度施工、墙面反水施工、卫生间拉水条设置等施工环节谨慎处理，且通过在地漏排水口预留洞口、蹲盆后塞的砖片做成活动式等方法，为卫生渗水或堵塞预留解决方法。我们只有不断实践、总结并提高，才能更加有利地提高装修施工水平。

（作者单位：福建圆周建设工程有限公司）

[1]王盛岩.现代建筑卫生间防水施工技术浅析[J].黑龙江科技信息，2015（06）．

[2]张福龙.卫生间防水施工技术质量控制要点[J].科技创新导报，2015（28）∶95－96．