李家立

摘 要：在我国城市化建设进程持续加快的过程中，涉及房地产开发市场获得新生，已然过渡转化成为一类产业，房屋也自然成为最为时下最为热门的商品。面对日渐复杂的市场竞争与发展环境，房屋产权产籍档案管理工作也自然被提出愈加严格的规范要求，特别是传统的产权体制，已然和房屋商品化发展趋势产生强烈的冲突迹象，严重情况下甚至会威胁到整个房地产市场的健全化发展，因此急需提供一类全新的法制规范。基于此，笔者决定在强调房屋产权产籍档案管理法制化运行工作开展的现实意义前提下，联合实际探讨日后法制化运行的有效举措。

关键词：房屋产权产籍；档案管理；现实意义；法制化运行

为了更加协调化地适应我国市场经济和社会改革发展需求，涉及房屋产权产籍档案管理的法制化运行活动，势在必行，毕竟如此，才能确保党政府时刻贯彻全心全意为人民服务的理念。而透过另外一层视角观察验证，针对房屋产权产籍档案管理进行法制化控制，也是进行政府行政管理法制化进程跟进的必要途径，因此务必要引起有关工作人员充分地重视。

1 组织房屋产权产籍档案管理法制化运行工作的现实意义

所谓的房地产产权产籍管理，实际上就是针对房地产权属问题进行完整性记录，同时进行专门的产权证书颁发，借此保证权利主体有关合法权益的法律保护途径。其可以说是整个房地产管理活动高效率布置拓展的前提保障，唯独确保预先做好房地产权属界定工作，才能为日后房地产转让、租赁、抵押、拆迁等利益问题妥善性处理，提供可靠性的指导依据，规避严重冲突状况的重复性衍生。除此之外，房屋产权产籍管理过程中会收集整合丰富的资料信息，对于城市规划、建设和监管，有着重要的影响作用，即维持城市现代化建设的科学与合理性，令房地产管理程序变得愈加规范严谨等。

由此看来，房屋产权产籍管理，的确能够很好地维护个体权益、快速解决权益冲突问题，维持城市改革发展的科学性，而预先进行完备的法制化运行机制，显得十分必要。

2 日后进行我国房屋产权产籍档案管理工作法制化运行的可靠举措

（一）持续秉承法制理念，确保法制关口的严守

法制化运行的前提始终在于人，一旦说出现有法不依和人为干扰等消极状况时，所谓的房屋产权产籍档案管理法制化运行活动，也将难以正式有效地拓展开来。因此，有关管理人员务必要提前做好以下准备工作：

1.强化依法行政意识

具体来讲，就是要求房屋产权产籍档案管理人员及时革新个人的行政管理理念，实时性参与有关培训活动来改进个人行政管理技能，为日后行政管理法制化建设进程加快，提供不竭的支持服务动力。

2.创建高水准的管理团队

该类工作团队要确保时刻彰显出较为强烈的法制理念、较高等级层次的业务技能，换句话说，就是能够保证针对房屋产权产籍档案管理活动，进行行政性较强的监督、指导和服务。

3.严格按照程序办事

唯独保证细致性依照有关法律法规和程序处理手头的管理事务，才可以在较短时间范围内衍生出健全形态的房屋产权产籍档案体系，在切实维护房屋权利主体的一切合法权益的同时，促使整个房地产行业的健康可持续发展结果。

（二）紧紧抓住改革机遇，改良修缮既有的信息系统

1.健全网签系统功能

想要更加有效和全面性地进行必要的法律法规落实，不单单要集中一切力量进行个人意识问题高效率解决，同时还务必在技术层面上加以改进。透过阶段化对比调查发现，如今我国现代社会网络技术已然蓬勃发展，并且可以满足上述各类规范要求。在该类环境之下，进行系统限制功能等全新技术开发设计，便可以很好地规避违规违法等现象的重复性衍生，最终令整个房屋产权产籍档案得以及时、精确、完善性的创建。

2.促成社会信息的及时性共享

房屋产权产籍的各类信息，要保证及时透过档案管理机构中的系统联网平台，分别向税务、金融等部门进行所需的信息共享，在保证有关个体隐私信息不会随意性泄露的状况之下，将更加有助于消除以往政出多门、多头监管、工作效率过低等缺陷问题。

3.配合技术方式进行虚高抬价行为约束

最为直接的方式，就是在网络公式和签约条件下，进行明码标价等政策积极性贯彻。在此期间，开发商须在成功申请到预售许可之后，借助信息系统进行各套房屋的销售价格填写，持续到预售学科审批成功之后，在专属的网络平台之上对外公示对应的楼盘表和价格，要求在签约过程中加以细致化校验认证，任何超出申报价格的，都将不能保证顺利签约。

（三）加大监督管理力度，推动法制化运行进程

透过实际调查发现，现阶段我国房屋产权产籍档案的管理活动，始终遗留着过分关注管理而忽视宣传教育的弊端迹象，主要原因就是部分房地产开发商的法律意识不够深刻，致使房屋产权产籍档案管理环节中出现秩序紊乱、当中信息无法真切化映射实际状况等问题。基于此，有关工作人员要确保持续接受严格化的房地产管理政策法规教育的同时，持续加大对各类房产的监督管理力度，一旦说窥探到任何问题时，都必须要求当事人限期予以整改，避免给权利人造成过度的经济损失。与此同时，还有必要针对部分典型案件加以立案查处，如若发现无法加以限期整改的，则有必要依法申请人民法院强制性执行。归结来讲，想要深度强化房屋产权产籍档案管理实效，有必要快速创建起高端和科学化的监管机制，如档案的微机化管制，第一要务就是将房屋档案信息及时性录入计算机系统之后，做到微机与科学化控制，借此降低房产档案检索分析的难度。

另外，房屋产权产籍档案管理还必须要做到动态化，换句话說，就是在秉承信息、系统、规范化处理原则的同时，持续地将散落在不同管理流程的市场信息进行有机收集整理，进一步创建出集合权属登记、预售许可审批、网签、资金管理、信息公布共享、市场监管等不同类型管理服务功能的工作平台。长期下去，令我国房屋产权产籍档案管理工作模式朝着国际高端化方向持续过渡扭转，最终切实推动整个房地产行业的经济和健全化发展进程。

3 结语

综上所述，及时进行房屋产权产籍档案管理的法制化运行机制创建，不单单可以很好地克制一房两卖、重复抵押、中介机构与房地产开发部门挪用售房资金等消极状况的重复性衍生，同时可以更加理想化地维护权利人的合法权益，和保障房地产交易与资金的安全状态，进一步贯彻落实金融风险的持续降低目标。长期下去，令我国房地产市场与产权管理中的各类工序流程得以严格规范，保证大幅度提升办事实效之后，方便民众针对房地产市场运行的实际状况加以及时、精确、全方位的认证分析，避免双方再次产生强烈的纠纷状况。

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