程玲?谭欢

[摘 要]探究了投资性房地产的初始计量和后续计量模式，重点针对公允价值后续计量模式的产生和在我国的具体运用进行了分析，提出了目前该模式存在的问题，并有针对性的提出了推广公允价值模式进行后续计量的相关建议。

[关键词]投资性房地产；计量模式；公允价值

[中图分类号]F299.233.42 [文献标识码]A

伴随着房地产行业的发展，很多企业出于多元化經营和资本增值的需要，越来越多的企业持有投资性房地产进行投资。根据我国《企业会计准则第3号-投资性房地产》明确规定，投资性房地产是指为了赚取租金或者资本增值，或两者兼有而持有的房地产。我们可将其浓缩为具有投资性质的“房产”和“地产”，其投资性的特征显著的区别于企业的自用的和作为存货而持有的房产和地产。

1 投资性房地产的后续计量模式

我国针对投资性房地产的后续计量模式包括按照成本模式和公允价值计量。其中按照成本模式进行后续计量的会计处理和固定资产或者无形资产的处理类似，然而公允价值后续计量模式的引入则有很多限制条件，只有存在活跃的交易市场，在公允价值容易取得并且可靠计量的前提下，才具备资格采用公允价值模式计量。《国际财务报告准则第40号-投资性房地产》中提出鼓励能够取得公允价值计量的企业优先采用该模式进行后续计量，然而美国作为公允价值研究的主要国家，并没有采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。……