顾晋

摘要：通过对房地产企业项目技术设计阶段成本控制的特征、条件、方向和措施的分析，阐述了房地产企业项目成本控制在技术设计阶段的关键性和可操作性。

关键词：工程设计；成本控制

过去的十年，中国的房地产企业发展相当迅猛。房地产企业的快速发展和房价的迅速上涨使市场明显过热。投资、投机和政府过度依赖土地财政使中国的房地产过热。国家还出台了许多调控政策和措施。随着许多消费者因为限购、限贷政策无法购房，房地产行业内部竞争越来越激烈。目前房地产企业开发过程中工程成本的控制，他们大多在施工阶段，通常只注重施工预算，忽视施工前的设计控制，造成成本控制效果不理想。投资成本增加，利润相对来说减小。在这样一种宏观背景下，本文提出了一个研究课题，希望通过对房地产公司在技术设计阶段的成本控制的探讨，使部分房地产公司走出成本控制的误区，得到更好的发展。

一、技术设计阶段成本控制的特征

在中国房地产公司的成本控制可分为：前期投资决策阶段、技术设计阶段、项目实施阶段、竣工验收及运维阶段。而技术设计阶段的又可细分如下：

1、方案阶段

根据计划蓝图和说明书，对项目开发的投资成本进行详细估算，其中包含了所有的专业。

2、初步设计阶段

根据方案阶段的设计文件和成本估算，编制初步概算。而一般认为项目运作的成本最大限额即可是初步设计阶段定案的目标成本。……