卞玲玲

摘要：老旧小区由于建成时间早、后期维护不足，普遍存在公共环境老旧及设施设备严重老化，存在许多安全隐患，为提升群众生活质量，本文介绍了老旧小区改造管理的原则，分析了老旧小区改造的模式，及老旧小区改造中的工程、质量管理。

关键词：院老旧小区；工程改造；工程管理

新小区在城市中不断涌现。老旧小区建造时间早，基础设施落后，居民的生活条件较差，出现绿化面积缩水和斑秃、居民楼墙皮脱落，墙面颜色老化等现象。小区改造是一个复杂的工作，不同于新建小区可以创新设计，如何将老旧小区本着以人为本、综合治理、绿色生态冶的原则改造成一个融入现代化城市的现代小区，是一个复杂而繁复的过程。

1改造前期工作

首先改造前应结合小区现状对老旧小区原竣工图进行详细解读，并且详细了解小区的现状、清楚目前基础设施布置例如雨污水的排放、水电暖等的走向、小区停车、绿化等现状、了解居民生活习惯及生活中需求及目前小区存在的问题，这些在之后小区改造设计中将提供最有利的原始改造依据。其次在改造过程中即要考虑住房的便利，又要考虑住房的舒适，改造应该体现人性化，营造一个美好的居住环境。其次改造老小区科学的规划，精心的设计非常重要，通过利用原有的环境、设施设备改造老小区建筑环境、景观环境，生态环境，达到小区城市化、现代化、绿色生态最终目标。设计单位认真对原有图纸的解读及施工现场地形准确的勘探，都是改造好老小区的必须要做的。……