刘子靖，刘耀林,2，何青松，赵 菁

(1.武汉大学 资源与环境科学学院，湖北 武汉 430079；2.武汉大学 地理信息系统教育部重点实验室，湖北 武汉 430079)

0 引 言

房价牵动着城市居民、房地产开发商和政府决策部门的神经，它关系到居民生活的幸福指数、开发商的经济利益以及政府宏观调控政策的实施。经历了2008年全球次贷危机的低谷后，近年来我国主要大中城市的房价开始了新一轮的强势反弹。房价持续上涨和虚高，将会引起一系列连锁反应：加剧产业结构失衡、降低居民消费能力、扩大贫富差距、提高企业经营成本、形成居住隔离、引发社会各界对于房地产泡沫可能破灭进而引起经济危机的担忧[1-6]。因此，研究城市住宅价格空间分布格局及其影响因子，对于规范当前过热区域的房地产市场，提高冷门区域的住宅吸引力具有参考价值和指导意义。

国内外关于城市住宅价格的研究涉及范围非常广泛，学者们从不同的视角来分析住宅价格的波动、影响因素和空间分异，主要可归结为两类：宏观视角和微观视角。宏观角度主要探讨房价与宏观经济、政策法规之间的关系[7]：如站在经济学角度分析中国一线、二线和三线城市房价与宏观经济的联系，考察利率、通货膨胀和宏观经济增长率对房价的影响[8]；聚焦政府出台的限购、限贷、限价政策，对比分析各项调控政策对抑制房价上涨的有效性[9]。微观角度注重房屋个体的自身特征和空间位置，结合多种模型和GIS研究住宅价格的空间异质性，通过住宅自身特征来解释住宅价格[10]：如利用特征价格模型实证研究环境可持续性元素对武汉住宅价格的影响，强调住宅自身品质及其周边环境的重要性[11]；……