韩国栋 范萧萧

【摘要】随着我国经济的发展以及改革开发的不断深入，三四线城市渐渐成为城镇建设的重点。房地产业作为我国的支柱产业活跃在三四线城市，中小型房地产企业面临众多问题，例如管理理念不先进等。对此本文将围绕三四线城市的发展进行探讨，这对于企业如何走出困境、转型升级、可持续发展提供一定参考价值。

【关键词】三四线城市；中小型房地产企业；发展策略；研究

引言：

在市场调控的力度下，许多的房地产公司都面临着不小的资金压力、售房压力，以及高涨的房价与政府、百姓之间的拉锯战。房地产行业要想健康持续的发展，就需要调整战略部署，找准行业的定位，不断分析自身存在的问题，并积极寻求解决的办法，为中小型房地产行业的发展做好奠基。

1、三四线城市中小型房地产企业的发展中存在的问题

根据对目前的房地产行业的了解与研究，我国的三四线城市中小型房地产行业在发展的过程中存在着许多的问题：

1.1市场的结构性供求失衡

由于我国的城镇化趋势在不断扩大，国民经济在不断升高，居民的收入水平也随之增长，居民的生活结构和消费结构也在慢慢发生变化。根据可支配收入了解，三四线城市的居民消费水平较好，对于房产也有着一定的需求，尤其是工薪阶层对住房的需求较高。但是有也一些较为富裕的人群，以投资房地产获利，导致当地的炒房不斷热起来，再加上外来的炒房者进入三四线城市，就出现一个人拥有多套房产、但是住房空置的状况，这些住房拥有者在等待着住房的升值，这就导致许多住房需求者买不上房子。……