马光远

这几天，围绕今年楼市是否会出现“金九银十”的问题，媒体不断在释放一些很有用意的信号：

其一，有媒体报道， A股上市公司半年报全部出炉。1 477家上市公司在今年中报和去年年报中均披露了投资性房地产数据。其中1 160家投资性房地产较2016年末有不同程度的减少，占比高达78.5%；还有些上市公司对房地产进行了清空式处理。

其二，作为全国楼市风向标的北京，在“金九银十”到来之际，市长陈吉宁通过媒体释放了北京楼市调控不会放松的信号。陈吉宁从三个方面表示了北京的决心：首先是房价，他强调“确保今年房价环比不增长”；第二个是供地，他强调“确保完成今年住宅用地供应计划”；第三个是政策，他强调“毫不松懈做好房地产调控”，做好政策储备，有漏就补。

其三，作为楼市兴衰关键的货币政策，特别是房贷政策，不仅没有松动，甚至有加码的迹象。来自融360的最新统计数据显示，8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，占比28.89%。截至目前，执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。

这一系列信号的用意是很明显的，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。

当然，在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下，楼市本身借助“金九银十”出现大逆转和反弹，本身就是小而又小的概率。……