贺利

摘要：随着社会不断的发展，一些旧居住建筑不但外观陈旧，内部的设施也没有办法满足当今社会人们的需要了。为了跟上时代发展的步伐，需要对旧居住建筑进行适当的改造。文章通过对旧居住建筑的改造设计进行研究分析，了解旧居住建筑的改造原则，并提出合理化的改造设计策略，使得旧居住的改造工程能够顺利的进行。

关键词：旧居住建筑；建筑改造；策略

就目前而言，旧居住建筑在我国的房地产中占据着非常重要的位置，为了满足现代人们对居住环境的需求，加大对旧居住建筑的改造迫在眉睫。通过了解旧居住改造中需要注意的内容，加强相关策略的实际运用，提升旧居住改造的质量。

一、舊居住建筑改造的原则

（一）有效满足建筑的使用功能

对旧居住进行改造过程中，需要坚持的最基本的原则就是要对建筑的使用功能进行改造。建筑的很多功能比如说：防水防潮和隔声等，在进行改造的时候，这些功能都是需要进行保障的。在对旧居住的建筑进行改造过程中，要和技术知识进行紧密的结合，合理设计，在能够实现建筑的使用功能的基础上，尽可能的选择经济、美观并且合理的改造方案。

（二）坚持结构安全性的原则

在对旧居住进行改造时，首先应该保障建筑结构的安全性能，要确保建筑物不仅稳定并且实用，确保建筑物能够长期耐用，对建筑物的结构特征以及承载力进行一个计算之后，确定出构件大概的尺寸，而对于墙面、地面和栏杆这些部件要进行装修和加固，采取合理的措施，尽可能的确保旧居住建筑改建之后的安全性，不存在安全隐患。

（三）旧居住建筑改造之后的经济效益要有保证

在对旧居住进行改造过程中，要重视经济效益的问题，要在缩小投资成本的基础上，减少能源以及原材料的效率，尽可能的减少管理以及后期的维护费用。在实际的改造工作中，材料的选择要按照实际的情况，因地制宜，尽可能的选择当地的建筑材料，最大限度的视同工业的废料，节省材料，简而言之，就是在对设计改造的前提下，尽可能的减少改造成本。

（四）坚持整体性的原则

在对旧居住进行建设改造的过程中，要坚持整体性的原则，它的基本要求是各个方面的，去除建筑本身的整体性外，周围的环境也要协调。虽然说不同的建筑有着独特的特点，但是特性和特性之间还是存在着共通的地方，并且紧密的联系着，所以在进行设计改造时，个性要和共性框架密切融合，展现出建筑的统一性。

二、分析旧居住建筑改造的相关策略

（一）改造色彩

在进行建筑设计时，色彩的设计主要是为了能够使得建筑能够融入到周围环境中。随着时代的变迁，旧居住建筑的色彩已经没有办法适应周围的环境，需要对建筑的色彩进行改造。为了更加方便的进行施工，可以在原有的层次上进行粉饰，不仅美观，而且还容易施工。

（二）改造屋顶

很多建筑的独特之处就是在建筑的屋顶设计中。旧建筑的屋顶设计都比较单一，没有什么特别的地方。旧居住建筑的屋顶施工在当时经济条件的限制下，施工质量不能够得到保证，造成现在出现的漏雨情况，对屋顶的改造，不仅能够改变旧居住建筑的外形，同时还能够解决出现的质量问题。在进行改造的过程中，需要考虑到顶层住户的防热问题。

（三）对建筑外立面的装饰面进行改造

对旧居住建筑的外立面的改造可以通过饰面材料进行的。充分利用条状和块状材料，对旧居住建筑的外立面进行美化，改变旧的居住建筑外立面存在的不足。比如说，旧居住建筑外立面的空调外机，可以考虑用这种方法进行遮挡。这主要是因为旧居住建筑一般建成的较早，所以不会在外面设置外立面的空调位置，部分居民随着生活水平的提高会安装空调外机，这样后期建筑的外立面会有着零零星星的空调外机，会严重影响到建筑的美观甚至是可能会影响到整个城市的景观。所以在改造过程中，窗户的功能得到保留的基础上，光照不被影响的情况下，采取金属百叶栏或者是栅栏进行装饰，一方面可以对建筑外立面进行遮挡，另一方面可以保证外墙的协调性。

（四）改造室内功能划分

旧居住建筑的室内一般都是卧室比较大，客厅和卫生间都设计的比较小，但是现代人更加注重自己的休闲时间，还喜欢请一些朋友到家中来，这种的设计显然不满足现代人对居住环境的需求。因此，需要对建筑室内的功能划分进行改造。在室内功能改造中，需要从现代人们的生活习惯出发，从居住者的角度考虑，将一些没有用处的空间尽量的减少。在改造室内功能的时候，需要注意建筑质量的保证。空间结构的连接需要尽量的合理，让居住者感受到舒服自在。住宅毕竟是用来居住生活的，在进行室内功能改造时，需要保证居住者生活需要的满足，对于小区内的配套设施，也应该按照现代的要求进行满足。

（五）改造小区内道路

在旧居住建筑中，小区内的道路都只符合当时的运行情况，要符合现代人的居住习惯，需要对小区内的道路进行重新的施工改造。在对旧居住建筑小区的道路进行施工时，需要满足小区内的人员安全顺畅的进出。同时还需要考虑到停车场的安排。由于年代比较久远，小区内道路基本都出现了质量问题，在重新铺设路边石时，可以将石头换成防滑的彩色材質，这样不仅能够与利于小区人们的安全出行，同时还具有一定的观赏性。这样才能够实现对旧建筑小区的完整改造。

三、结束语

总而言之，旧居住建筑的改造不仅是为了满足现代人们对居住环境的需求，同时也是为了减少资源的浪费。随着越来越多的人对自然环境的追求，人们更加的注重居住环境的健康和舒适。因此，在进行旧居住建筑的改造时，需要加强相关策略的运用，使得旧居住能够被更多的现代人们喜欢。

参考文献：

[1]黄欢欢.当代旧居住建筑的改造设计策略[J].住宅与房地产，2015（S1）：36.