楼市洗牌加剧地产步入寡头时代

据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市、网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

与此同时，几乎同期发布的1月至9月房地产企业销售额TOP100显示，排名前一百企业销售总额已经超过5万亿，房地产市场龙头效应持续发酵，位列金字塔尖的企业，在市场白银时代的嬗变中，其爆发和膨胀的速度比曾经的“黄金十年”更为迅猛。

调控加码市场遇冬

在“去库存”大方针的引导下，造成房地产政策过度宽松，叠加供给侧改革引发的原材料成本上升，2016年中国房地产市场可谓惊心动魄，年初在上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情，然后包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”集体暴动，由此其他热点城市的轮番上涨，房价实际涨幅远高于统计数据。

伴随这一疯狂行情而来的，可以说是有史以来最为严厉的房地产调控政策。2016年“十一”长假前后的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)，据不完全统计，2017年9月以来，超过45个城市发布了有关房地产的相关政策，成为史上最为密集的调控政策潮。截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。在政策的牵引下，房地产市场出现明显降温。

克而瑞数据显示，一线城市成为调控影响最明显区域，9月供应量环比下降31%，北京（楼盘）连续3月供应量不足30万平方米，深圳（楼盘）新增供应仅10万平方米，环比跌幅近9成；……