本刊记者 王柄根

房地产：政策利空或砸“黄金坑”

本刊记者 王柄根

近日，重庆、南昌、长沙以及石家庄等多个城市集中出台房地产市场调控政策，内容主要以限售相关条例为主，旨在抑制投资性需求。与此同时，央行加大监管力度，要求各地严查个人消费贷违规流入房地产，且多地首套房贷利率上浮10-20%不等。无疑，近期出台的一系列政策对于房地产市场产生极大的负面影响，在此背景下，原本上涨势头较为迅猛的房地产板块一度出现大幅下跌。

笔者认为，尽管政策面对房地产板块走势造成一定的利空影响，但不可忽视的是，从国家统计局公布的数据来看，8月末商品房待售面积跌至近三年来新低，全国商品房去化周期或只有5.1个月，房地产的持续开发仍是重中之重。对标港股市场的内房股，A股市场房地产个股年内涨幅依然较小，具有比价优势，在当下越发注重价值投资的背景下，估值较低、在一线城市土地储备丰富的龙头房地产个股依然具备投资价值。

政策利空难阻楼市发展需求

9月23日当周，多个城市密集出台房地产市场调控政策，其中，石家庄新购住房5年内不得上市交易，长沙则需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。不难发现，此次房地产调控降低了房地产的流动性，以打击投机性住房为主。如果仅仅将此次房地产市场的调控看作是一次监管的再升级并不准确，研究发现，此轮发布房产调控新政的城市在此前相关政策并不严厉，去库存相对充分，同时也是炒作气氛较为浓厚的城市，因此将此次调控看作是一次补充更为合适。……