郭姿辰，刘俊

浅析营改增对房地产企业税负的影响

郭姿辰，刘俊

（湘南学院经济与管理学院，湖南郴州423000）

目前“营改增”全面实施，政府致力于“减税”和“清费”，切实保障企业收获减负实效。房地产行业是我国经济支柱之一，“营改增”是否能给企业减负，是我们关注的焦点。通过分析2016年“营改增”对房地产企业税负影响，得出“营改增”实施切实给部分企业带来了减负收益。

“营改增”；房地产企业；税负

增值税起源于法国，是各国政府普遍使用的税种之一。增值税对每一交易环节的增值额征收，如果链条机制完整，抵扣后的税额由消费者承担（Christian，2004）。我国过去的税制是增值税与营业税并存，由于中间交易负担营业税，容易出现逃税和避税行为，不利于社会专业化分工。

2016年5月1日，我国营业税正式告别历史舞台，“营改增”开始全面实施，征收范围由原来的3+7个试点（交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业），扩大到所有行业。增值税链条形成闭环，结束了增值税与营业税两税并存征收的流转税格局。对于增值税一般纳税人，其进项税额的抵扣范围的扩大，理论上将给企业带来税负的下降；对于增值税小规模纳税人，其计税方法不同于营业税计税方法，理论上也会降低企业税负。本研究以对比“营改增”前后计税方法的变化，研究案例企业2016年的流转税税负变化。

一、研究背景

自1994年税制改革至2016年4月30日，我国一直是增值税与营业税两税并存征收的流转税格局。此格局重复征税，降低生产效率，影响税收征收效率。……