张新月

摘要：城市旧建筑有机更新是对旧建筑经济、社会、空间环境、自然景观等，整体性的、循序渐进的、延续性的、有秩序的更新模式，这种更新模式在保持城市肌理和形态相对完整的同时，以人为本、尊重历史、延续城市文脉与特色，促进城市的社会、经济、环境和文化等和谐发展，最终达到旧建筑的全面振兴。

关键词：旧建筑；空间环境；改造研究

一、有机更新的目标

传统的城市更新方法以功能至上和经济效益为主，而现代城市有机更新方法强调社会、经济、环境、文化等综合效益，满足人的多层次需求，因此综合目标集中体现在经济、环境和社会、文化这四个方面。

（一）经济目标

旧建筑存在多种问题，建筑老化，功能结构单一，区域经济发展缓慢。有机更新考虑旧建筑的长远发展，进行区域产业结构的调整和城市功能的更新，要为区域注入新的产业，如文化创意产业、旅游业、房地产、商贸物流等新兴产业，为区域发展注入新的资金，形成新的经济增长点，复兴衰落地区的经济，促进该地区经济的振兴和持续发展。

（二）环境目标

旧建筑一般有分为三类，一是使用年限较长的文物保护建筑，可纳入文保范围的历史街区或古代建筑。二是新中国成立后不同时期的建筑物，特别是改革开放以后建造的民用公共建筑。三是城市产业建筑，即现称之为LOFT的一些旧厂房改造项目。将老厂房、旧仓库进行创意改造运用一定的建筑技术手段，保留部分其特定时期的特定文化内涵，延續人们对生存空间的情感积淀，在原有建筑基础上进行创意变革，进而丰富城市的形象语言。

通过空间环境的有机更新，增设城市开敞空间、增加绿化、改善基础设施、更新改造旧建筑等一系列有效措施来进行区域环境整治，优化城市布局，重塑区域形象，营造环境宜人的具有特殊景观的城市工作、生活和休憩场所。

（三）社会目标

城市旧建筑有机更新的最终目标是，通过经济的发展和环境的改善，促进城市的全面进步，盘活社会资源，增加就业机会，降低犯罪率，形成良好的社会风气，为城区居民提供更好的教育机会和医疗服务，使该地区发展成为社会安定、健康和谐的城市社区。

（四）文化目标

旧建筑有机更新将大量具有一定历史价值的物质要素和非物质要素保留下来，因为他们承载着城市历史文化，保持了城市发展过程中历史文化资源的延续性，通过有机更新的改造的方式可以传承历史文脉，折射城市近代工业发展面貌，加强城市历史文化感。

（五）空间目标

旧建筑空间往往比较封闭，与周围城市联系不密切，并且其空间布局和形态是遵循人们需求，在更新设计中，保留原有空间肌理和特征的前提下，力求创造新的空间布局和形态，适应新的功能需求，并与周围城市有机融合。

二、有机更新的基本原则

（一）有机整体原则

“有机”指的就是事物的各部分是互相关联协调而不可分割，就像一个生物体一样，是有生机、有生命的。有机体即有生命力的个体，而“城市有机体”就是具有生命和充满活力的城市个体。“有机”这一概念引入城市中，就是城市的个体与整体相和谐，与自然相和谐，与人相和谐，就是把城市当作一个“活”的具有生命力的有机体来看待的并且体现了以人为本的思想。

在这里我们把城市看作是供千百万人工作、生活和休闲娱乐等各种行为的载体，城市从总体到部分都应当是一个“有机整体”，城市的各个部分之间就象生物体内的各个组织，各个细胞一样，彼此紧密的关联，同时协同共处，形成整体的秩序和活力，因此在旧建筑更新中要保持旧建筑自身及与周边城市区域的有机整体性。

（二）和谐原则

和谐原则即在有机更新中要注重社会、新旧环境的和谐。随着经济的发展，旧建筑所在区位的经济价值和环境发生很大变化，既无法维持原有功能使用，城市的发展也需要增加新技术产业和发展第三产业。

在有机更新的过程中，要注重社会方面的和谐。城市区域的改造更新，不仅改变了区域的物质形态，也改变了区域的社会形态，改变了区域中人的生产、生活方式，所以必须充分考虑到这里面的社会属性，在跟新中实现社会属性方面的和谐。

有机更新不是拆掉重来的更新方式，所以必然是在现状保护基础上的更新，既有旧建筑的物质元素，也有改造的元素，还有全新的元素，有机更新理论强调不论是那种元素都必须服从于整体规划更新的思想，必须完整的构成一个整体，新旧厂区之间必须和谐。这既包括形式上的、也包括文化内涵上的。

（三）小规模、渐进性原则

吴良铺教授认为，旧城整治应避免“运动式”的更新。“运动式”的更新指一次投入，按照“一次到位”的标准进行“推平头式”大规模改造，即通常所称“大拆大改”方式，这不符合旧城保护“有机更新”的原则。

“有机更新”更加注重人的尺度和人的需要，更多地关注人与环境的平衡关系，强调更新过程的重要性，更新的方式不是以往大规模的激进式改造，而是转向小规模的、渐进式的，市民参与下的以改善区域环境为主要目标的综合整治，即采取“微循环式”的改造模式，遵循循序渐进、逐步改善的原则，关键在于更新的尺度不能大，需要量力而行。并且保护与更新是对立统一、相辅相成的，即在保护中更新，在更新中保护，这是一个周而复始的动态循环过程，长期加以坚持，城市的历史文化风貌就会在这一过程中得到持续保护和发展。总之，循序渐进的保护与更新，不求一律，不求同时，不求全部，根据人们生活的实际需要和历史地段保护规划而定。

（四）新旧共生原则

有机更新主张新旧建筑的共存，这种共存呈现出来的可能是新旧建筑的对比，也可能是新旧建筑的融合。建筑空间承载着文化，传统文化延续，新文化的融入，使城市文化更加丰富多彩。endprint