本报驻德国特约记者 青木

“中国人排队抢购法兰克福房产！”德国黑森州广播电台近日以这样的标题报道法兰克福出现的中国人购房潮。国际物业顾问仲量联行最近公布的数据显示，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是首都柏林的3倍。人口仅70多万的法兰克福，为什么能击败柏林等大城市，成为中国人房地产投资的新目的地？

扎贝尔地产集团是德国最早把目光投向中国投资者的地产公司之一。目前法兰克福“欧洲区”正在建造的楼高172米、共47层的“大塔”（如图）就是该集团的项目。预计明年竣工的“大塔”将成为德国最高的住宅摩天大楼。每套售价42万欧元（约合331.4万元人民币）起。扎贝尔地产集团的一名负责人透露，目前售出的350套公寓中，有80余套被中国人买走。

目前，德国大型地产集团几乎都设有中国发展项目。他们派出团队到北京、上海、深圳和香港等大城市，进行相关营销宣传，寻找潜在的买家。这些地产集团收获满满。德国一位地产集团负责人对《环球时报》记者说，一个星期就有30个中国人来预订公寓。

而为了迎合中国人口味，法兰克福不少建筑项目，特别在细节上体现“中国化”。比如，住宅区里设立一个宽敞的大堂，里面有健身房、礼宾服务等。法兰克福房产经纪人伊莎贝尔向记者介绍，许多德国人喜欢浪漫的老建筑，嘎嘎作响的地板。但中国人一律喜欢新的建筑物，新房所有的东西都是新的、时尚的，而且中国人还欣赏位于中央地带的房子，如靠近市中心、火车站或机场。

法兰克福大学房地产经济学者罗森塔尔对记者表示，就在3年前，韩国一直是在德国投资房地产最多的国家。韩国的投资者大部分是机构性的，比如大型退休金机构，一次就投入上亿欧元房产。中国投资者从2015年起异军突起，首次超过100亿欧元。去年，由于中投11亿欧元收购德国房地产集团BGP，中国在德房地产投资突破150亿欧元。“法兰克福房地产尤其受到中国人的青睐，也是这两年的事情”，罗森塔尔称。

来自上海的陈女士在法兰克福一共买了6套房子。她告诉《环球时报》记者，这些房子一套供在法兰克福大学念书的儿子使用，另外5套出租。她认为，与伦敦、巴黎等大城市相比，法兰克福的房价仍不算高。而且，在德国买房可以拥有永久产权的，可以传给自己的后代。另外，她认为，“德国房子价格上涨幅度虽然不大，但也没有房地产泡沫”。

接受记者采访的中国投资者一致认为，法兰克福拥有优越的地理位置，是他们决心在这里买房的主要原因之一。在法兰克福设有办事处的浙江商人李先生买了3套房子。他说，法兰克福是欧洲的门户，中国飞往德国的航班大多先抵达法兰克福，目前每天中德之间有10个航班。

《环球时报》记者从多家房地产公司了解到，在德国买房，可得到土地和房屋的永久产权，且不需要拥有德国当地的居留身份。这意味着，普通的中国居民也可以在德国买房。不过，购买德国的房子与德国签证不挂钩。

在德国购房，中国投资者也受到中国外汇管理局关于个人年度购汇总额最多5万美元的影响，因此很多人想通过贷款形式购房。但是德国商业银行房贷专家温德贝格对《环球时报》记者表示，非欧盟区的外国房贷申请人，如果人在德国没有长居身份、住所和工作，就很难得到房贷。

这位专家还提醒中国投资者在德国买房的几个注意事项：一是购买德国房地产，要通过可信的渠道，请评估师对项目进行估值。签订合同时，务必请专业人员审阅合同；二是如果房子出租给德国人，要对租客的信用和支付能力进行充分评估，可以委托不动产管理公司管理。投资商业地产也是一种选择，企业租客的信用和支付能力相对更好；三是不要抱有投机心态。德国的房产市场相对稳定，房子在短时间内不会像中国等国家那样迅速升值。此外，德国一些城市的房地产市场也有过热的现象。未来，随着德国新房大量上市，福利房增加，市场可能会冷却。▲