为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得一提的是，方案赋予了符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

点评：虽然相关条件仍具有比较明显的“户籍”痕迹，如必须具有本市户籍，又如人才绿卡，再如符合市及所在区积分入学安排学位条件等，但是，仍然可以认为是中国住房租赁史上具有里程碑意义的一次大胆探索。因为，长期以来，租赁和购房是完全不同的两个概念，租赁只能满足居住需要，购房则可享受很多权利。也正因为如此，很多城市都出台了购房落户政策，把购房入户当作是扩大城市规模、增加城市人口的一种手段。

广州市的此次改革，更多的是体现一种导向，一种鼓励更多人加入租房队伍的政策导向。如果能够因此而让更多的人选择租房，不仅对城市房地产市场的稳定、房价的稳定产生积极作用，对城市土地供应、城市存量房使用、库存消化等都能发挥非常重要的作用。

事实也是如此，目前，很多城市、特別是一线城市，都面临着比较严峻的土地供应矛盾，面临着商品房供不应求带来的房价上涨压力。虽然在各项调控措施的作用下，房价上涨的势头得到了一定遏制。但是，需求潜力巨大带来的房价上涨动力并没有因此消除，一旦调控政策退出，房价仍有可能出现快速反弹，并引发连锁反应。……