沈景

【摘 要】造价管理是工程项目管理的重要内容之一。文章对房建工程造价管理中存在的问题进行了总结，并提出了相应的预防措施，只有从设计阶段、施工阶段和结算审计等多方面采取有效的措施才能更好的避免各种问题的出现，有效的提高造价管理的效率，节约建设成本！

【关键词】房建工程；造价管理；措施；质量

1 房建工程造价管理存在的问题

1.1 房建工程设计阶段的造价管理

在房建工程准备工作的重点在于工程设计，能帮助管理造价的相关人员更加科学性的估算工程造价，对于提高房建工程管理造价的质量方面有着非常重要意义。在进行房建工程设计的过程中，由于工程自身存在的特点，使得设计过程会受到诸多风险隐患的影响，最终就会影响到房建工程造價管理的预算。涉及到房建工程设计的环节有很多，具体包括地理环境、资金配置等方面，由于，房建工程企业当中管理造价的人员存在综合素质较低，严重的缺失合作意识，还有的管理造价的人员只重视管理资金，缺失工程设计的有关知识，通常来讲，一般的技术人员只上报工程的数量，使得管理造价的人员无法全面的考虑影响造价的各个因素，在此过程中，就会影响房建工程造价管理正常的运行。

1.2 施工阶段的造价管理

具体的工程施工环节包含很多内容，关于资金方面的使用量也比较大，属于管理房建工程造价当中的主要环节，因此，管理造价的人员必须明确的掌握工程施工的资金明细，将工程开展的具体情况作为资金配置的依据。在诸多的情况下，部分房建工程施工的企业为了快速的获得经济利益，却忽视了企业专业的规章制度，并未加强重视控制工程造价，当承接了房建工程后，就开始进行施工的相关事项，在这样的情况下，很容易使企业的经济效益受到损害。还存在有的施工企业为了降低施工成本，将变更工程的情况加以隐瞒，在对上级进行报告的同时还按照原来的价格进行上报，在实际施工中使用一些质量不达标的原材料，使得工程造价与现实工况极不相符，在此基础上，就会在很大程度上增加房建工程施工的成本。

2 提出房建工程造价管理的应对措施

2.1 设计阶段造价管理的有效方法

房建工程设计阶段管理造价的具体内容是以工程数量、施工范围、施工图纸等方面实现确定，提前估算工程所需的总造价，并且配置造价波动的范畴，这样才能更加合理的提高管理工程造价的质量。由于，工程在设计的同时极易被很多因素影响，因此，管理造价的专业人员在进行设计限额的同时，必须对工程当中的各项细节进行有效的分析，以此来保证工程预算与实际情况完全相符。在工程设计的同时，管理工程造价的相关人员应制定出多个各选方案，待分析工程情况达到合理之后，在选取高效的方案进行开展。为了确保工程造价的稳定程度，管理工程造价的人员可以选择应用标准的方案进行操作，将各项环节的操作标准综合起来，合理的配置设备、资金等资源，以降低工程施工的成本。

2.2 寻找项目的盈亏平衡点

在项目盈亏平衡点越小即为盈利的可能性大，项目盈亏平衡点越大亏损的可能性就越大，找出对应项目的盈亏平衡点，是项目抗风险的关键。我们常用的盈亏平衡点，主要有成本、利润、产量等。同时，对于盈亏平衡点还适用于不同方案的比较，通过比较该不同方案，需求两个方案的投资的平衡点，通过平衡点来确定最后应该选择哪种方案，比如说某房建混凝土工程，有两个方案可供选择，第一个方案为直接购买商用砼，单价用A0表示。第二个方案为采用现场拌合混凝土，可测出每立方混凝土的成本为A=A1/Q+TA2/Q+A3，其中C为单位体积混凝土的价格，A1为现场搅拌站建设的投资，A2为设备和维修费，A3为所需要的混凝土总量，T为工期。通过比较这两种方案，若A=A1/Q+TA2/Q+A3=A0，则找出了两种方案的盈亏平衡点，根据该数值，可以判断选择哪种方案更加经济合理。

2.3 对方案进行技术经济分析

对方案进行技术经济分析时，主要应突出主要评价指标，分清主次，权衡其重要性程度的大小。如：某开发区拟新建一幢科研楼，设计方案有三种：A 方案：大柱网框架轻墙体系，预应力大跨度叠合楼板，墙体为多孔砖，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数93%；B 方案：框架结构，墙体内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%；C方案：砖混结构，多孔预应力板，墙体采用粘土实心砖，窗户单玻璃空腹钢窗，面积利用系数為79%。经综合各方面因素，提出方案评价指标有：结构体系，模板类型，墙体材料，面积系数，窗户类型。评审确定各指标权重，并对三个方案各项指标打分。根据各项指标结果应优先A方案，并考虑通过以下措施继续优化方案以降低造价：1）平面形状力求规则；2）提高平面系数，节约建筑面积；3）适当降低层高；4）合理确定建筑层数。

2.4 确保施工阶段造价管理的有效方法

房建工程施工当中的环节众多，任意一个环节都需要非常大的资金。在具体施工中，虽然管理工程造价的人员也合理的设计出了最佳的资金预算，但是工程出现变更的问题也会影响到工程造价，所以管理工程造价的专业人员必须将工程变更的情况进行合理的分析，适当的调整工程预算，以此来保证管理工程造价的质量。由于，工程中各个不同的环节涉及到的资金也会有一定的差异，因此，工程企业必须根据施工进度与使用资金的具体情况准确的上报，管理造价的人员也要进行反复的核实，保证工程造价与实际相符之后在准确的记录造价数据，并且还要对施工细节中所需的造价进行合理的评估，避免施工中耗费资源的问题，在一定层次上，降低了施工成本。

2.5 做好竣工结算审计工作

竣工结算价是发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额。同时，房建工程项目的竣工结算审计，是有效节约房建工程建设成本的关键，结算的工程量应以招标文件和承包合同中的工程量为依据，考虑变更工程量，作出相应的调整，确保竣工结算审计的科学和合理性。再次，在竣工结算审计过程中，相关人员必须做到严谨、认真、认真地进行，以确保其工作行为的准确性，积极配合工程项目方部门完成审查任务，从根本上保证项目最终结算工作的有效性，避免不必要的浪费或不恰当的成本行为，为建设项目全过程成本控制的有效发挥提供有力支撑，为建设项目开发商和施工企业提供最有效的保障。

3 总结

因房建工程建设总是在不断进行着，与期对应的工程造价控制管理举措也应不断完善进步。对已完工程进行后评价，总结经验吸取教训，为后续同类工程的造价控制积累技术经济管理等方面的资料与经验，从而提高未来房建工程的投资效益，从广义上来说也是工程造价过程控制中的重要一环。

【参考文献】

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[责任编辑：田吉捷]endprint