谢志强+黄磊

【摘要】购租并举、“租购同权”是住房政策的重大转变，展现了向租房时代迈进的新愿景。不过，在租房市场良性运行和协调发展机制形成之前，租房时代没那么快到来。

【关键词】租购同权 买房 租房 【中图分类号】F293.3 【文献标识码】A

随着住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，全国多个城市先后出台“租购同权”政策，标志着中国在住房制度改革上又迈出了重要一步。对此，有评论认为：“买房这一传统方式有望转换，租房时代或将到来。”那么，实行租购同权后，买房时代真的会向租房时代转变吗？

由买房时代转向租房时代还需时日

关于“买房时代将向租房时代转变”的看法，主要基于以下几点考虑：一是中央多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，土地及楼市供应体系发生变化顺应时代、遵从民意。二是近来一些城市在房地产调控政策上运用多种方式，力图把房价地价控制在合理范围内。最新迹象显示，一些地方的土地供应甚至出现100%自持，将新增土地完全用于租赁及保障性住房建设等。这表明楼市供应结构正在发生根本性变化，住房租赁市场将迎来新的发展机遇。三是由于房价高企及政策性限购，具备购房能力的人大为减少，购房年龄继续延迟。而随着楼市调控的进一步深化和住房租赁市场的进一步规范，更多人在租赁市场停留的时间会更长。四是年轻一代的住房心态正在发生变化。……