对于家庭装修来说，防水的重要性至今为止不为业主和建造者所理解。主观上防水“可有可无”的错误认识，加之客观上低劣产品充斥市场、防水施工质量整体不高、普通民众对如何正确选择和使用防水材料茫然无措，造成了防水处理“似有而无”，房屋渗漏极其普遍。

如何杜绝房屋渗漏？这里着重从防水材料选择的角度谈谈家装防水的质量控制要点。

一、防水要花多少钱？通常，国内室内防水工程费用占室内整体装修费用的2%左右。东方雨虹对业主购买家装防水材料的预算做过调查，用于每间卫生间装修的防水材料在100～200元的占38%，200～300元的占19%，300～400元的占16%，400～500元的占13%，500～600元以及600元以上的各占7%。

由于对防水的重视程度较低，家装防水的投入也就普遍很低。而低于合理价格的防水费用必然导致落后或非标乃至伪劣产品普遍使用。通常，一个6平米的卫生间，防水涂料的购买费用一般不应低于500元。

二、哪些品牌的防水材料好？市场上的防水企业目前保守估计也要有5000家。选择品质有保证且环保的材料，业主不妨从家装平台或建材超市了解知名度和口碑。另外，通过产品包装可以了解到企业是否取得质量体系认证证书、产品是否有十环认证标志、包装是否有防伪识别码以及是否有完善的售后服务等重要信息，这对防水材料的选择有很大的帮助。

三、哪种采购方式好？目前家装防水大多作为辅料由施工方选择，甚至装修工人说了算。而且防水材料现多由瓦工或其他工种兼作施工，他们对防水材料及施工的了解甚少。所以业主将防水材料当主材直接采购才是明智的，最好在合同中明确指定防水材料的品牌和型号。

四、如何判别防水材料品质？防水材料品种繁多，家装常用的有聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料，分為Ⅰ型、Ⅱ型、Ⅲ型）、聚合物水泥防水浆料（JJ防水浆料）和聚合物水泥防水砂浆（JF防水砂浆）。聚氨酯防水涂料（PU防水涂料）、聚合物乳液防水涂料以及聚合物改性沥青防水涂料等也都是性能优异的防水涂料，也可用在家装中。防水卷材一般不宜使用，因为家装防水面积小，墙根、转角、管口、地漏较多，施工不好易出问题。此外，防水剂在一些地区的家装防水中也有应用。管口填充还会用到无机防水堵漏材料（俗称“堵漏王”）或注浆材料。

以上提到的都是规范化了的产品名称，有相应的国家或行业标准，产品品质指标也是根据相关标准来规定的。市场上的防水涂料也有如K11、GS等大众化了的商品名，业主可以通过产品执行标准关注防水材料的性能和品质。正规企业在产品包装上都会明确标示所执行的标准。

防水涂料的功能指标是抗渗性或不透水性，其长期处于工作环境下的持续有效性取决于所选用的聚合物类型。通常，作为防水涂料主要原材料的聚合物有丙烯酸乳液、醋酸乙烯-乙烯共聚乳液（VAE乳液）以及聚氨酯、高分子改性沥青等，后两种VOC（可挥发有机物）含量高。采用丙烯酸乳液的产品，成膜具有良好的延伸率，耐高低温性、耐候性、耐碱性和耐水性都有优势，使用寿命长。

延伸率和粘结强度也是防水涂料的两个重要指标。延伸率越高，通常被认为柔性越好，涂料的抗开裂效果越好。一般来说，Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型JS防水涂料、JJ防水浆料、JF防水砂浆的延伸率（即柔性）依序降低。市场上的“高柔型（性）”、“柔韧型（性）”等术语是指其延伸率相对较高。粘结强度越高，与墙地面的结合越牢固，立面贴砖的掉砖和空鼓可能性越小。Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型JS防水涂料、JJ防水浆料、JF防水砂浆的粘结强度通常是依序增强。

五、不同使用部位应选用什么样的材料？防水材料选用应根据防水部位、房屋新旧程度来选择，但实际上也是通过延伸率（或柔性）和粘结强度这两个性能指标来关联的。房屋会因热胀冷缩、干燥收缩和不均匀沉降等因素产生裂缝。新建房屋由于沉降尚未完成，为了抵御因开裂而破坏防水膜的可能性，宜选择延伸率（柔性）相对高的防水涂料，如Ⅱ型或Ⅲ型JS防水涂料或聚合物乳液防水涂料。旧房防水翻修，则可以选择Ⅲ型JS防水涂料、JJ防水浆料或JF防水砂浆等价格较低但强度相对较高的防水涂料。

防水处理后通常还要做装饰层，如贴瓷砖。立面贴砖时为了防止掉砖或空鼓，宜选用与瓷砖粘结剂相容的防水涂料，如Ⅲ型JS防水涂料、JJ防水浆料、JF防水砂浆。长期浸水环境或干湿交替环境的防水，比如外阳台等部位，选择Ⅱ型JS防水涂料比较适合。

六、什么样的防水涂料更环保？一般家装用反应型和水性防水涂料。溶剂型防水涂料含有大量VOC，会造成室内污染，危害人体健康。JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规范》明确规定住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。

水性防水涂料，由于乳液生产、成品抑菌、成膜增塑等原因也会含少量VOC、苯和苯类、甲醛、增塑剂、烷基酚聚氧乙烯醚（APEO）等有毒有害物质，落后、淘汰以及劣质防水材料往往含量更多。选择时一定要慎选，建议业主优先选择通过“十环认证”的产品，这在外包装上一般都有清晰标示。

（供稿唐国宝，西卡（中国）有限公司）