内容提要：国家宏观调控使中小型房地产企业外部风险显著增大，对企业偿债能力和资金链风险产生严峻挑战。为评估中小型房地产企业财务风险，本文以我国中小型房地产上市公司1998-2013年的年度数据为样本，将在险价值引入财务风险监控指标体系，构建中小型房地产企业财务风险监控模型，经进一步验证，该模型能够有效提高房地产企业财务风险预测的准确性。因此，融入在险价值的财务风险评估体系对中小型房地产上市公司防范和化解财务风险具有一定的参考价值，对外部市场风险因素变化也起到预警作用。

关键词：中小型房地产企业；风险监控；在险价值；预警机制

中圖分类号：F830572 文献标识码：A 文章编号：1001-148X（2017）08-0109-07

收稿日期：2017-03-15

作者简介：王晓燕（1977-），女，河南淅川人，西北大学经济管理学院博士研究生，华北水利水电大学管理与经济学院讲师，研究方向：审计网络。

基金项目：中国博士后科学基金项目，项目编号：2015M580872；河南省高等学校重点科研项目，项目编号：15B630007；河南省教育厅人文社科项目，项目编号：2016-ZD-061。

受限购令、预售款监管趋严、信贷不断收紧、资本市场融资受阻等外部因素的影响，房地产开发企业的经营性现金流显著趋紧、资产负债率明显攀升。对于资金运作主要依托信贷的中小型房地产企业，负债问题尤其突出，部分企业的资产负债率在70%以上，有的甚至高达90%①。随着国家对房地产市场的宏观调控，中小型房地产企业的外部风险将显著增大，这已经成为房地产行业必须面对的经济新常态。……