庞志玲

摘要：本文对投资性房地产会计处理基本情况进行了分析，研究了企业在应用投资性房地产会计处理方式时存在的困难，探索了提升投资性房地产会计处理科学性的方法。

关键词：投资性房地产；会计处理

新会计准则对投资性房地产的会计处理出台了相应的规定，这是新会计准则创新的一个关键点。在我国市场经济快速发展，房地产投资迅速普及的时代背景下，房地产已经不再单单是满足民生的一种工具和途径，更加转变为企业赚取租金和资本增值的一种方法。在这种情况下，如何对投资性房地产进行客观、公允和准确的计量成为我们必须思考的问题，本文针对这一情况展开讨论。

一、投资性房地产会计处理基本情况

近年来我国投资性房地产行为已经比比皆是，这在一定程度上影响了民生发展和社会稳定。房地产企业主要通过资本增值和赚取租金来实现利益，最终实现投资性房地产的根本价值。

（一）投资性房地产基本属性分析

投资性房地产和自建的建筑物之间在基本特征上有着显著的区别，具体来看表现为：房地产拥有房产的根本目的并不是自己持有；一般来说投资性房地产都处于具有较大升值空间的优良地段，我们从投资性房地产的定义和名称上也可以窥见一二，它天然地带有着投资属性，企业之所以参与到投资性房地产业务中大多是想要赚取租金或者等待差价，从而获得利益。……