何佳艳

一边是传统百货业日益黯淡，一边是社区商业步入“疏解整治促提升”的政策红利期。不管从商业发展趋势还是政策制定倾向上来说，社区商业都已经显现出北京商业风口的迹象。

下一个风口

日前，国际房地产顾问戴德梁行举行了2017年第二季度媒体发布会，对第二季度北京商业地产的发展进行了总结回顾。根据数据分析，截至2018年，北京零售市场新增供应预计达到115万平方米，大部分集中在丰台、通州等周边地区，满足区域居民的消费需求。同时，一些核心商圈的老牌百货也在积极进行业态升级和品牌调整。体验式消费和社区型商业仍将是北京零售物业近期发展的主流趋势。

商务部7月3日发布的《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》也指出，在宏观经济增速不断放缓，场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，门店越开越小，俨然已成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势。在此背景下，便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向，社区商业已经进入黄金发展期。由于选址空间大、贴近消费者、营业时间长等优势，互联网技术改造后的社区商业正在各个社区快速扩张、渗透。数据显示，2016年，中国便利店行业的门店总数同比增长9%，销售规模同比增长13%，门店数量与销售规模保持着较高的增长速度。而另一方面，传统的专业店、百货店增长依旧乏力，千店一面、千店同品现象突出，部分地区存在结构性过剩。……