张洪伟

摘 要：随着社会经济、政治等的飞速发展，人们的物质生活水平不断提高，人们对于居住的房屋也提出了更高的要求。因为现在房屋的总价让很多家庭无力承担，所以很多夫妻都会选择分期付款的方式。然而，如果夫妻一旦离婚，那么房屋处理就会变得非常麻烦，这也给司法机构带来了很多的阻碍。本文立足于按揭房屋的视角，对离婚案件中的房产处理问题作出详细的探讨。

关键词：离婚纠纷；房产处理；司法机构

在司法的视角上，对房屋的处理问题一直都是非常麻烦的，同时也是司法的一个重中之重。很多夫妻在结婚之后由于种种原因会提出离婚，这就会面临离婚纠纷，特别是在房屋的问题上。在我国的婚姻法里面，并没有针对此的具体的条例，所以，一旦遇到这种问题，司法部门并没有具体可以依据的法律。为了促进社会的和谐发展，我们必须用一种科学的态度处理好离婚之后的房屋问题。

一、我国关于按揭房屋法律的不足之处

（一）房屋登記与财产分割的问题

在司法实际过程中，有很多都是在结婚之前由夫妻其中一方登记房屋，但是结婚之后是夫妻双方共同支付房贷。所以，在进行房屋的归属权的处理时，总会出现各种各样的纠纷和矛盾。根据我国的婚姻法规定，只有结婚之后的财产才属于夫妻共同财产。《物权法》中的规定就意味着如果未登记产权，那么就不会生效。然而，如果夫妻双方共同支付首付和房贷，那么房屋就应该属于双方的共同财产，所以，法律存在漏洞，我们不能按部就班地执行。

（二）房产证发放与房产归属问题

在买房的时候，有时候我们不能随即就可以获得房产证。在这样的实际情况下，如果夫妻双方共同支付首付，房产也是登记在个人名下，那么结婚之后才拿到房产证，这套房子应该属于谁所有。立足于社会的视角，房屋应该属于登记方，但是如果在结婚之后才获得房产证，那么房子就应该属于双方共有。如果在结婚之前取的房产证，那么房子就应该归属于登记方。因此可以看出，房产证的发放先后会对离婚案中的房屋处理造成很大的困扰。

（三）房产增值后的财产分割问题

最近几年来，很多城市的房价都在一路飙升。所以，在夫妻的离婚案件中，房产的分割还会受到房价不断攀升条件的制约。国家的相关法律中并没有针对增值的这部分房产作出明确的说明，所以司法部门在处理案件的时候会遇到很多的麻烦。根据婚姻法以及物权法的相关规定，我们可以认为房屋增值的这一部分的原因是市场调控。然而，究竟该如何对这部分财产进行分割，还没有统一的标准。

（四）未完全支付房产的分割问题

如果在离婚案件中，夫妻双方都没有取得房屋所有权，那么法院就不应该分割房屋，应该立足于实际情况，判决房屋的使用权。然而从理论的层面来说，如果已经拿到了房产登记，那么就相当于有了房屋的所有权，所以，这种情况下是可以进行财产分割的。但是，这样的处理会引发很多的矛盾，因此，在司法过程中没有办法真正实践。

二、完善我国按揭房屋法律体系的策略

（一）解决房屋登记与财产分割问题的策略

面对当前的房产登记以及财产分割，我们应该在立法上面，对夫妻双方提出要求，让他们在结婚之后买房的去相关的部门登记归属权备案，并且事先约定好房屋的所有权，司法部门在进行房屋分割的时候，应该尊重双方当事人的意见，根据双方之前的约定进行处理。如果没有办法协调，那么房屋所有权的持有方需要对另一方进行赔偿。如果只有一方争夺房屋的所有权，那么就需要对房屋的价格进行评估，然后在给予赔偿。

（二）解决房产证发放与房产归属问题的策略

面对房产的归属权问题以及房产证的发放问题，我们应该对这种按揭房作出合理的规定，如果结婚之前一方签订了不动产合同并且已经交好首付，那么婚后会持有不公产权，这样在处理离婚案件的时候就要把房屋归为这一方的个人财产，如果贷款没有支付完成，那么就属于个人债务。除此之外，我们应该保证让夫妻在结婚的时候做好财产备案，这样就可以从根本上解决这些纠纷。

（三）解决房产增值后的财产分割问题的策略

面对房屋的增值情况，我们应该抓住立法。我们要对房屋的不同的增值部分作出明确的规定，对于每一部分的增值都作出详细的说明。第一，如果财产是双方共有，那么增值的部分也应该是双方共有；第二，如果所有权归属于一方，那么增值的部分也应该归属于此方，如果另外一方也对此给予了相应的支持，那么就应该获得相应的补偿，也就是双方共同偿还的一部分应该由所有权方补偿，补偿的数额应该根据房屋增值的比率计算，并且立足于实际情况进行调整。

（四）解决未完全支付房产分割问题的策略

有些房屋的贷款在夫妻双方离婚的时候还没有支付完成，这样在离婚案件中就不应该对房屋进行财产分割。但是面对实际情况，我们要分情况处理。如果房屋的所有权归属于一方，那么房屋就应该判给这一方，而且还应该偿还债务。但是，如果房屋归夫妻双方共有，那么就要协商解决，司法部门可以要求方式人还清剩余债务，之后再处理房屋。除此之外，法院可以先处理其他财产，之后双方还贷的时候再分割财产。

三、结论

根据研究表明，我国的按揭房的相关的法律体系尚不健全，所以在面对离婚案件中房屋的财产分割问题时会遇到很多麻烦。所以，我们还要完善相关的法律条纹，这样才能在离婚的时候更容易处理。

参考文献：

[1]王振朝.浅论我国离婚纠纷解决机制[J].法制与经济（下旬），2011（09）.

[2]郭清漂.关于离婚纠纷中的房产处理分析[J].法制与社会，2013（34）.