李飞虎

摘 要：随着我国经济市场的快速发展，税收政策的改革措施也在不断升级。“营改增”作为我国税收改革的重要政策，自推行试点以来就备受各界好评，房地产企业“营改增”的政策不仅带来众多的便利和经济效益，而且也使房地产企业面临更多的困难和问题。本文根据研究“营改增”政策对房地产企业的影响，分析房地产企业在“营改增”政策下面临的困难和问题，提出房地产企业应对“营改增”政策改革的应对之策。

关键词：营改增 房地产企业 改革

一、“营改增”政策对房地产企业产生的影响

（一）“营改增”对成本的影响

推行“营改增”政策之后，房地产企业的建筑税负影响因素主要来源于建筑成本，是房地产企业成本结构的重要组成部分。房地产企业的建筑成本不同其他成本核算，建筑行业适用的是11%的增值税税率，税负比例相对较高，若想维持原有利润不变，势必会增加房地产企业的建筑成本。此外，房地产企业“营改增”政策下新增的成本还有购买材料不能提供增值税无法抵扣的部分，机械费（租赁大型设备的租赁公司提供的租赁发票无法进行抵扣等）。

（二）“营改增”对利润的影响

一般来讲，房地产企业的纳税额和房地产企业的净利润存在正向关系，房地产企业的利润越高，企业纳税的数额越大。但是，随着拿地成本的不断提高，房价涨幅迟缓，商品房逐渐饱和导致房地产企业销售萎靡，较长的楼盘销售时间再次增加了资金成本，降低利润；……