邱凯付 吕晓蓓

人性化导向的中心区营造
——以深圳前海为例

邱凯付 吕晓蓓

城市CBD的规划设计历来是规划实践探索的焦点和难点。以前海中心区为研究对象，通过深入探讨国内外主要CBD规划建设的经验和教训，并借助市场调查手段进行实证，提出前海人性化中心区的营造策略。首先，对当前学术界关于CBD规划建设中存在问题的反思进行综述。其次，通过对成功个案和市场需求的调查，明确提出CBD功能和空间组织需要回归从业人群的需求特征和行为规律，并借鉴国际大都市中心区的经验，梳理出人性化中心区营造的3个维度。最后，从内部空间组织、开发机制和管制体系等方面提出基于人性化行为特征的前海开发建设和实施策略。

城市中心区 | 人性化 | 前海

邱凯付

中国城市规划设计研究院深圳分院规划师，硕士

吕晓蓓

中国城市规划设计研究院深圳分院研究中心主任，教授级高级规划师，硕士

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近年来，随着经济全球化和国际资本的流动，以吸引跨国公司和国际金融机构入驻、塑造现代化国际大都市形象为核心的金融商务区深刻地改变着上海、北京、深圳等国际化大都市的城市面貌。但是，对经济的逐利性和对人性化需求的忽视也导致了其在空间品质和使用方面的诸多问题而深受诟病[1-3]。

前海作为深圳未来的中心区，在规划建设之初也面临着诸多争论，如一种观点认为，前海作为现代服务业集聚区，以产业为主，应尽可能利用有限的空间发展现代服务业，为此，前海的生活及服务设施配套应寻求区外解决，以最大限度地腾挪空间发展现代产业。……