杜永章

摘要：近年來随着经济转型，我国经济发展进入新常态，经济新常态下房地产行业在整个经济中的地位已出现变化，房地产市场发生重大调整。文章首先分析了经济新常态的背景下房地产市场所面临的机遇和挑战：地方政府土地财政路径依赖与债务危机并存，国家去库存压力巨大与区域性房价上涨并存，然后分析了房地产市场风险对经济的影响。最后探讨防范房地产市场未来风险的措施。

关键词：经济新常态；房地产市场；风险防范；房地产宏观调控政策

1、中国经济新常态

过去 30 多年是我国经济迅速积累的黄金期， 投资拉动和外向型的经济道路是保证经济持续快速发展的主要动力：在经济的高速增长中，投资作用显著，国家大量资金用于基础设施投资建设，城市面貌有了很大的改观，城市之间高速铁路、飞机等设施通勤能力大幅提升，各项基础设施水平达到了国际领先水平；净出口对经济的拉动作用也十分明显：“中国制造”享誉全球，世界上任何角落都有我国的产品，我国的外汇总量长期保持高位。 国际出口需求也创造了大量的劳动力需求，我国已有一般的人口转移到城市。

基于国际需求下降和我国劳动力优势走弱的原因，我国要依靠增加出口来推动一个 67 万亿元 GDP 的经济体，已经比较困难。 现阶段外贸是以稳为主，甚至会略降，继续的大幅度顺差已然不可能。 反观国内需求在短期内较难有很大改善，经济新常态下我国经济发展面临巨大风险。……