张莲

（淮北职业技术学院财经系，安徽淮北235000）

投资性房地产采用公允价值模式的影响分析

张莲

（淮北职业技术学院财经系，安徽淮北235000）

以我国沪深两市2007年1月1日-2015年12月31日期间采用公允价值模式来计量投资性房地产的上市公司为研究对象，深入分析投资性房地产采用公允价值模式对会计信息的影响。首先分析首次采用公允价值计量时对公司的会计信息的影响；然后探讨选取公允价值模式来核算投资性房地产项目会对公司资产、利润、净资产等会计数据造成怎样的经济后果，从而从公允价值计量揭示的财务数据层面说明投资性房地产采用公允价值计量可以提高会计信息的价值相关性。

投资性房地产；公允价值；影响分析

一、引言

公司对外披露的财务数据的可靠性、相关性程度的高低对投资者等利益相关者能否做出合理的决策起着关键性的作用。选取公允价值模式核算投资性房地产项目时，一方面会对以前年度的所有者权益以及净利润产生影响，另一方面对采用公允价值模式的当年以及以后年度期间，不需要对投资性房地产计提折旧或者摊销，发生的公允价值变动计入当年的公允价值变动损益，也会对其期末的所有者权益以及净利润产生影响。因此，相较于历史成本模式，投资性房地产采用公允价值模式进行计量可以向投资者等利益相关者提供更加相关、可靠的会计信息。刘永泽、马妍[1]102通过案例分析的方法，深入探讨公允价值计量在我国投资性房地产项目运用的困境及原因，并提出相应的对策。……