卧龙

创业板中期仍看空

卧龙

卧龙，接触股市20余年。1995年开始给《股市动态分析》投稿，1996年入职深圳新兰德，1998年转职大鹏证券，2000年初因生性喜爱自由转做个人投资者至今。

两年前，超人李嘉诚将旗下长实、和黄两家公司重组，分成长和集团及长实地产。不料，今年7月中旬长实地产宣布改名，变身成长江实业集团。一方面，李嘉诚年事已高，需要交棒给大儿子李泽钜；另一方面，更重要的是，香港房地产业，已经成为高风险游戏。今时今日在香港做地产，由投地、起楼、卖楼花、入伙，动辄需要4至5年的时间。李嘉诚指，物色具合理回报的地产投资殊不容易，现时每次买地都是一场赌博。若不幸买地后遇上经济低潮，面包价随时跌破面粉价。此番言论，与近年中资企业大举南下香港抢地形成鲜明的对比。

去年至今，海航集团旗下公司在香港旧启德机场区域已经豪掷272亿港元，将四块地收归囊中，宣称兴建国际级大型住宅综合项目。然而，楼面价高达每英尺1.35万港元，而当前启德楼价平均仅约1.9万港元。香港不同于大陆，城市建设速度快，楼价可以有大幅度变动，香港目前平均19倍的楼价收入比，要在几年内大升50%殊不简单。海航所投之地日后落成售价至少2.7万港元/尺才能保本，预计3万港元才有利润。资料显示，2013年时中海投得的两宗地楼面价仅5000港元/尺左右，2014年会德丰等公司所投4宗地中，价格最高的亦只有6530港元/尺。两年多时间，地价飚升1倍以上。

从2003年SARS最低潮开始，香港楼市已经上升了13、14个年头，此时中资企业大举南下香港高价抢地，你说这是智者所为，谁相信？……