吕 悦，孙晓丽

（1.山东正元数字城市建设有限公司，山东 烟台 264000）

烟台市农房房产调查方法初探

吕 悦1，孙晓丽1

（1.山东正元数字城市建设有限公司，山东 烟台 264000）

通过对烟台市招远农村房屋的调查特点、调查作业流程设计、成果资料、实际调查和试点验证情况等进行阐述，初步探讨了农房调查的基本方法和工作流程；并以招远市某村为试点对该方法进行了验证。

不动产；房产；调查；测量

为贯彻落实国务院《不动产登记暂行条例》、国土资源部《不动产权籍调查技术方案》和《不动产登记暂行条例实施细则》等文件要求，烟台市国土资源局开展了农房不动产调查试点工作。该项工作的主要目标是通过分析典型农房不动产的现实情况，探索烟台市不动产调查的基本方法和作业流程，确定需要采取的主要技术手段和技术规范，为烟台地区将来大面积农房调查的铺开奠定技术基础。

1 烟台市农房调查特点分析

烟台各县市农村宅基地分布较集中，每宗地基本以院落为单元，房屋建筑一般以一层砖混结构为主，多层砖混结构为辅。各行政村房屋规划较为整齐，违章建筑较少，街道划分明显，为调查区的划分和调查工作的顺利开展提供了便利。

2 烟台市农房调查作业流程设计

2.1 准备工作

1）以烟台市集体土地确权登记发证的地籍图资料作为本次房屋调查的工作底图和房屋测量的基础数据。

2）以烟台市集体土地确权登记发证的地籍数据库资料为基础，调查补充房屋等构（建）筑物信息，建立房产信息数据库；……