周俊生

在多个城市进一步加强房地产调控力度后，全国房价总体走势开始趋稳。就目前来说，北京、上海等一线城市和大部分省会城市、沿海热点城市的房价都已出现回落或涨幅趋缓，只有一些沿海的三四线城市，仍然有较大的上涨幅度。

我国房地产市场出现的这种变化，主要是由于政策因素在起作用。去年底的中央经济工作会议第一次明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。受此影响，一方面，原来投入在房地产市场的过长金融杠杆开始收缩；另一方面，各种严厉的限购、限贷措施将房屋居住和改善需求以外的各种非刚性需求压制在大中城市之外。通过这种全方位的努力，房地产市场桀骜不驯的“牛头”已被按下，市场正在向理性的方向扭转。

值得注意的是，近期市场上出现不少房价将要暴跌的声音。对于一些正准备购房的人来说，这种说法对他们的影响是很大的。如果房价真的要持续下跌，那么延缓购房显然是更符合经济原则。但是，在这方面，很多购房者有着深刻的教训。多年来，每当房地产调控稍有成效的时候，马上就有一些舆论认为房价即将暴跌，结果致使一些盲目迷信的住房刚性需求者错过了一轮又一轮房价较低时的入手机会，眼睁睁地看着房价到了目前的高位。当然，以往房价之所以出现边调控边上涨的问题，关键在于不少地方政府深陷市场当中，无法承受房价下跌带来的经济压力。

目前，经过持续几年的经济转型，很多地方的经济增长已在一定程度上摆脱了对房地产市场的过度依赖，对房价的理性下跌有了一定的承受力，不太可能再像以往那样遇到稍大幅度的下跌就急忙救市。……