屈二千，谷达华*，牛德利，郭欢欢

(1.西南大学 资源环境学院，重庆 400715； 2.重庆市国土资源和房屋勘测规划院，重庆 400020；3.国土资源部土地利用重点实验室重庆研究中心，重庆 400020)

重庆市主城区住宅地价的空间异质性及其驱动力研究

屈二千1，谷达华1*，牛德利2,3，郭欢欢2,3

(1.西南大学 资源环境学院，重庆 400715； 2.重庆市国土资源和房屋勘测规划院，重庆 400020；3.国土资源部土地利用重点实验室重庆研究中心，重庆 400020)

基于竞租规律理论拓展研究，选取重庆市主城区2010—2014年住宅用地数据，运用时间可达性对城市土地利用方式进行重构，以此来分析住宅用地空间布局范围，明确居民住房消费通勤忍耐时限，并在微观上运用GWR模型对住宅用地土地价格空间异质性进行探讨分析。结果发现，道路密集度、地形坡度与城市交通布局影响城市时间可达性通行范围，其中轨道交通对时间可达性影响显著；2010—2014年住宅用地布局的最大时间可达性范围为105 min，主要集中位于90 min范围内；在地价影响因子中：规划政策因子在城市开发新区与老城区差异显著，公园湿地与体育馆、广场在对住宅地价的影响上存在相似作用，学校、医院的空间分布密度与地价密切相关，江景资源的丰富度与地形坡度对住宅地价起主导作用。

地价； 空间布局； 时间可达性； GWR模型； 重庆市

城市土地利用空间格局是城市空间功能演变的结果与表现，不同区位、不同用途的土地利用既受到现有土地利用格局的影响，也是表征土地利用方式竞租能力变化最直接的反映[1]。……