郑兵

【摘要】据国家统计局数据显示，我国的住宅建设占房屋建设的比重超过了三分之二，而随着国家房地产热的迅速降温，住宅建设陷入了一个尴尬的境地，竣工的住宅在持续低迷的售价中徘徊，房地产企业举步维艰，在这种环境下催生的新技术、新材料在住宅建设中的应用就应运而生。本文着力于新技术新材料在住宅建设中的应用研究，以期据此给住宅建设寻找到新的发展方向。

【关键词】新技术；新材料；住宅建设；应用

一、住宅建设中新技术应用

（一）新风系统

随着人们对于健康的重视，住宅空气质量成为居住环境的一项重要指标，因此对于住宅建设中的风系统的研究从未间断过，目前，市场上最新研制成功并投放使用的新风系统比较成功地将住宅内的空气进行了净化处理，对于提高室内空气质量有很大的帮助。按照每人每小时30立方米的供应量，每天24小时不间断地为室内更新空气，使清新的空气从卧室、客厅等处进入，从卫生间、厨房等空气浑浊处排出。不仅可以不用开窗就实现通风的效果，减少了热源损失，同时还可以排除因室内装修引起的毒害气体的污染。主要原理是在起居室设置进风口，将清新的空气从室外引入，同时在卫生间等处设置排风口，将室内不良气体排出。安装定时调节开关，将室内空气持续地净化。这一设计原理简单，但效果显著，符合人们对于健康的追求，一经投放，得到了广大用户的好评。

（二）住宅减震技术

随着我国住宅建设水平的发展，人们对于住宅的安全性能要求有所提高，住宅的减震安全方面的技术也层出不穷。其中消能减震技术比较为大众所接受。传统的减震技术是注重地表住宅结构与地下基础的连接牢固性，但是如果遇到地震，地下的运动能量爆发，传导到地表建筑，则容易导致地表建筑的变形甚至倒坍。而消能减震技术是根据能量传播规律，隔离地下能量向地表建筑的传导，从而实现减震的目的。我国泉州市天都广场写字楼（17层）工程就是按照这一原理设计建造了隔震层。其采用了钢板与橡胶的复合材料，这一材料不仅在在垂直方向具有很高的强度，能支撑起建筑物重量，同时在水平方向很轻柔，可以有效隔离地震能量向上部房屋结构的输入。遇到地震时隔震支座能把房屋安全托起，类似汽车安全气囊的原理，经过了多次地震的检验泉州地区采用隔震技术的建筑在地震时，隔震房屋自身变形很小、只作微略的平动，根本感觉不到震感，而同样周边未设置隔震层的建筑物却明显感到强烈的震感。

（三）信息化智能应用技术

随着科技水平的提高，人工智能产品的普及，人们对家居生活越来越渴望个性化，对于住宅的安保私密系统的需求也较为强烈。为了适应这一要求，我国的住宅建筑率先采用了指纹门锁。这一技术不仅解决了用户随身携带钥匙的麻烦，同时也将家居的安全性能提高了档次。新型指纹锁通过传感器、芯片、液晶显示屏等部件将用户的指纹信息输入系统，具有识别度高，安全系数好的特点。现如今指纹锁更新换代，更是增加了用微信开启的方式，让消费者更加的信任和选择指纹锁。指纹锁除开门功能外，一般有增加、删除和清空指纹功能，高性能的指紋锁还配有液晶触摸屏等人机对话系统，智能化水平较高，操作也相对方便并可提供操作引导、查询使用记录和内置参数、设置状态等功能。

二、住宅建设中新材料的采用

（一）保温

对于住宅设中的保温设计一直是用户比较关注的问题，尤其是现在全面提倡节能的情况下，如何在住宅建设中通过改善施工用料的方面来提高保温效果一直是业内人士潜心研究的课题。目前较为广泛使用的新型墙体保温材料有复合型墙体技术。该技术通常与混凝土技术结合使用，在混凝土浇筑过程中将具有保温的隔热材料相复合。同时屋顶的保温也是该项研究的内容，新型的屋顶保温层铺设中采用导热系数低的材料施工，或者采用太阳能集成系统来调节温度。同时保温门窗也是新型的住宅建设材料，其采用UPVC材料，门窗不仅密闭性好，双层玻璃的中空设计也可以减少室内热能的损耗等等，越来越多的节能型保温材料诞生，标志着我国住宅建设向着国际化水平迈进。

（二）防水

住宅的防水一直是困扰施工人员的难题，当前解决住宅防水的新型材料主要有各种卷材以及涂料等，一般来说，屋顶由于其长期暴露，阳光、雷雨直接侵蚀，温差变化大，昼夜之间屋面板会发生伸缩，因此应选用耐老化性能好的，且定延伸性的、耐热度高的材料。如矿物粒面、聚酯胎改性沥青材、三元乙丙片材或沥青油毡等。而对于卫生间一般面积不大，阴阳角多，而且各种穿楼板管多、卷材、片材施工困难，宜选用防水涂料，涂层可形成整体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如JS复合防水涂料、氯丁胶乳沥青涂料、聚氨酯防水涂料等。对穿楼板的管道，可选用密封膏或遇水膨胀橡胶条处理。

三、未来住宅建设发展方向展望

未来的房屋建设走向是朝着环保节能方向不断进步的，高分子节能材料必将代替传统的建筑材料，从而使住宅建设更加高效、集成。越来越多的环保材料的产生将为住宅产业带来新的福利，使房屋建设向着可持续化发展迈进，有助于建立和谐社会。同时机械化的进一步发展为房屋建设带来了新的动力，争取在施工中扩大房屋建设的机械化，来代替传统的人力施工办法，解放劳动力，将房屋设融入现代化元素。甚至颠覆住宅建设的原始定义，将房屋设计成随日光照射可调整方向的全新理念的家居场所，不仅可以利用日光照射取暖，利用日光照明节能，还可以利用风向纳凉，开辟可观夜空的透视型住宅等等。期待住宅建设的研发人员充分利用头脑风暴在设计方面突破创新，将住宅建设引入新的材料与技术，建立新的住宅建设理念，引领房屋建设的风向标。

结语：住宅建设是关系到国家民生的一项大事，如何将新技术新材料应用到我国的住宅建设中是一个崭新的课题，业内人士都在关注这一课题的最新发展动向，我们的研究人员潜心研究新型住宅建设发展方向，在环保与节能当今世界两大主题的指导下，必将力挽狂澜，带动整个房地产行业走出低谷，使我国的住宅建设水平迈向新纪元。

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