胡建兵

为了稳定房价，目前多地有关部门对新建楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案。近日，《瞭望》新闻周刊记者调研了解到，这对抑制一些地方房价疯狂上涨具有急刹车的作用。而在具体操作中，一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”，导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生（7月13日《瞭望》）。

新房预售备案“一房一价”，实行最高限价，价格过高则不予备案，这确实对控制房价起到了一定的作用。但有的房企通过车库合同、装修合同等变相提高房价；有的楼盘以“茶水费”方式补足差价；有的楼盘利用房源供不应求进行“饥饿营销”，有意购房者还需再缴纳一大笔不能退的“诚意金”；有的还通过签订阴阳合同的方式提价；有一些房企还想方设法将“限价房”变身二手房，先将现房卖给企业内部员工，由其找到下家，以二手房价格出售后，再与公司分成，从而摆脱限价束缚。

俗话说，上有政策，下有对策。楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售等行为，已成近乎公开的“潜规则”。譬如:近日，南方某市一新楼盘里，某套80平方米小三居单价每平米1.9万元、总价158万元，但该套房备案价仅为100万元，其中多出来的58万元为价格高得离谱的车库和装修费；另一套64平方米两居总价是147.2万元，其中房子装修款高达64万元，还捆绑销售一个16万元的车位。

其实，要堵住“变相涨价”的通道也不是一件难事，就是要将“限价令”更加细化。新楼盘房屋价格进行备案时，不仅要对住房的价格进行限价，还应对车库等价格进行限制和备案，如果是全装修房或者精装修房，也应该在核准后制定“最高限价”。……