郭银静

摘 要：时下，随着业主们主人翁意识的加强，个体维权意识也在不断的提高，业主们对于住宅专项维修资金财务管理和使用以及增值等问题越来越关注。本文从维修资金管理现状和问题入手，分析问题产生的原因，给出一些有益的建议，为完善维修资金财务管理提供一些有益的帮助。

关键词：住宅专项维修资金 财务管理

随着个体维权意识的不断增长和房地产市场的快速发展，人们越来越关注住宅专项维修资金的管理和使用问题。人们对自己权益的保护意识和对专业知识的了解，也促使维修资金财务管理日益走近大眾视野。

一、住宅专项维修资金管理存在的问题

（一）缺乏规范管理制度

2007年，国家出台了《住宅专项维修资金管理办法》，推动了房屋维修基金事业的进程，对我国的住宅专项维修资金管理的实施和运行提供了可以遵循的依据。但是，在具体实践中，对于资金账目的建立、维修资金的缴存和分配使用，以及剩余资金的管理等如何建立科目明细，如何报表等，还没有出台相关的制度，因此，很多细节的操作没有规章制度可循，无据可依，致使许多账目不清晰、数据失真，让广大业主的潜在利益受到损失。

（二）资金增值保值效能差

根据相关规定，我国的住宅专项维修资金要取之于民用之于民，即转款专用。业主统一缴纳，物业存放在银行专户中统一管理，任何机构和个人不能挪用。但是，这样一来，维修资金中的大部分都以货期存款的形式放在银行，难以进行再投资再增值，大笔资金闲置，难以保值。……