孙淑亮

【摘 要】经济快速发展-租赁已经成为我国投、融资重要渠道，与国际相比，我国租赁业务处于发展阶段，自新会计准则对于租赁准则的颁布以来，对我国租赁行为进行了指导。本文对《企业会计准则第21号—租赁》若干问题的探析，提出完善租赁准则的有效措施。

【关键词】会计准则；融资租赁；经营租赁

一、租赁概述

租赁是出租人与承租人之间的一种协议关系，作为经济活动，出租人出租设备，为承租人提供便利，且收取一定的租金保障；承租人以租赁的方式借入设备，得到设备使用权，获得了设备形式的信贷资产。

《企业会计准则—基本准则》中对于租赁行为进行了分类，主要分为：融资租赁和经营租赁。租赁转移了资产的所有权及风险，当租赁期届满时，资产授权转移，承租人有购买资产的选择权，此时，购买资产的价格远低于租赁资产公允价值，租赁开始时确定承租人购买选择权，被租赁资产的租赁期占资产的大部分寿命期，出租人支付的总租赁费用，与租赁资产公允价值相当，另外，租赁资产再不进行重大改变时，只有承租人可以使用，这种租赁行为称为融资租赁，除融资租赁的租赁行为是经营租赁。

二、《企业会计准则第21号—租赁》若干问题

《企业会计准则第21号—租赁》，作为规则导向，存在较多的因素对其产生影响，准则将租赁行为分为融资与经营租赁，这种分类背离了租赁的本质，这两种租赁准则的政策选择，给经营单位会计行业的操作，带来了过度的选择空间。……