曹亚丽

【摘 要】随着我国经济建设不断推进，房地产行业逐渐成为国家支柱产业，同时，随着相应法律法规不断完善，市场环境的不断规范，企业谋利空间也在不断压缩。面临严峻挑战，房地产企业若要拓展发展空间、实现长期目标，就必须提高财务管理水平，而当务之急则是加强成本核算。本文分析房地产企业成本核算存在的问题并对相关问题提出有效的对策和一些见解。

【关键词】房地产企业；成本核算；权责发生制

伴随着房地产市场越来越透明化及规范化，政策性的调控也越来越严格，拿地成本及各类材料成本不断上涨，销售收入方面受市场及政策调控方面的影响也越来越突出。房地产市场以往高利润，高回报的现象也正慢慢地被挤压。但一直以来，房地产企业在成本核算方面比较混乱，特别是成本对象确定、成本分摊等方面，随意性比较大，这样导致数据不真实，不准确，严重者甚至影响后期的土地增值税清算和缴纳。因此加强成本核算管理，就迫在眉节，有效的成本核算管理，对提高企业竞争力，降低税负，增加企业利润，提升企业的管理水平等都具有举足轻重的意义。

一、 房地产企业成本核算的意义

房地产企业成本类别不同于工业企业、商贸企业等，其核算方式及成本的结转等核算方式较不同于其他行业，要准确划分其成本的可靠性，需要严格依据企业自身项目的特点、相关会计准则、政策法规等。其主要成本来源于三大部分：土地成本、建安成本、开发间接费用等。……